Herrschaftliche Stilvilla über mehrere Etagen in bester Hietzinger Lage

Inmitten eines der traditionsreichsten und exklusivsten Villenviertel Wiens präsentiert sich diese 1910 nach Plänen des Architekten Benesch errichtete Gründerzeitvilla als repräsentatives Anwesen mit historischem Charme und vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die derzeit als Mehrfamilienhaus genutzte Villa bietet unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten – von der Fortführung der bestehenden Wohnnutzung über einen repräsentativen Firmensitz bis hin zur Zusammenführung der einzelnen Ebenen zu einem großzügigen Familienpalais.

Die eindrucksvolle historische Fassadengestaltung, großzügige Raumstrukturen und die charakteristische Architektur der Jahrhundertwende verleihen dieser Liegenschaft ihren besonderen Charme.

Raumaufteilung:

Untergeschoss (Souterrain)
Das großzügige Untergeschoss umfasst mehrere Keller- und Lagerräume, ehemalige Wirtschafts- und Vorratsräume, einen Heizungsraum sowie weitere Nebenflächen. Die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Lager-, Archiv- und ergänzende Nutzungen.

Hochparterre (Erdgeschoss)
Die repräsentative Hauptebene besticht durch großzügige Gesellschaftsräume mit einem Salon, einem Herrenzimmer und einem weitläufigen Speisesalon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsbereich, eine Veranda sowie eine zentrale Halle und Nebenräume. Die klassische Raumaufteilung unterstreicht den herrschaftlichen Charakter der Villa.

1. Obergeschoss
Diese Ebene umfasst mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume, darunter ein Gästezimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Kabinett. Eine zentrale Halle, ein Badezimmer, eine separate Toilette und eine Veranda vervollständigen das Raumangebot. Die vielseitige Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen historischen Dachboden unter einer charakteristischen Dachkonstruktion. Die vorhandenen Flächen bieten interessantes Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der baulichen und behördlichen Genehmigungen. Das Dachgeschoß ist unbefristet vermietet.

Lage:
Hietzing zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens und besticht durch prachtvolle Villen, gepflegte Gärten und ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit renommierten Schulen, vielfältiger Gastronomie, charmanten Geschäften und Nahversorgungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Die Nähe zu Schönbrunn und den weitläufigen Grünflächen des 13. Bezirks verbindet hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort.
Eine Immobilie mit besonderem Charakter

Eine außergewöhnliche Liegenschaft, die historische Eleganz, eine prestigeträchtige Adresse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint.

Ob als exklusives Mehrgenerationenhaus, repräsentativer Unternehmenssitz oder großzügiges privates Stadtpalais – diese Gründerzeitvilla bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Architekturgeschichte in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt zu erwerben.