- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
Rarität! - 4-Zimmerwohnung mit großer Dachterrasse in Traun!
1.866 €
94 m²4 ZimmerTerrasse
Etage3
Befristung-
Kaution5.598,84 €
Lang LivingFrau Daniela Hennerbichler
Fabrikstraße 33, 4050 Traun
In der Nähe
Traun OÖ Tischlerstraße/City-Center124 m
631
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4
Traun OÖ Bahnhof987 m
615, 618, 631
S4
D, IC, IR, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.866,29 €
Preis pro m²19,93 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.688,14 €
USt. Gesamtbelastung178,15 €
Monatliche Kosten401,2 €
Miete1.331,9 €
USt. Miete133,19 €
Betriebskosten356,24 €
USt. Betriebskosten44,96 €
Einmalige Kosten
Kaution5.598,84 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.02.2027
Terrassenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, 3. Etage
Wohnfläche 93,62 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35.0 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.69
A+
Beschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse ! Rarität mitten in Traun!
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, im Jahr 2023 errichteten Objekt in 4050 Traun, Fabrikstr. 33 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß mit Lift, umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum.
Auf Wunsch kann die hochwertige Küche vom Vormieter abgelöst werden.
Der einzigartige, großzügige und uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 36 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinen eigenen vier Wänden zu genießen.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt, diese werden direkt über die Linz AG nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten belaufen sich auf EUR 1.866,28 exkl. Heizung und Strom.
Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, Anbieter kontaktieren
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1331,9 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 262,88 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 93,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 178,15
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1866,29
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven, im Jahr 2023 errichteten Objekt in 4050 Traun, Fabrikstr. 33 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.
Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus.
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß mit Lift, umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum.
Auf Wunsch kann die hochwertige Küche vom Vormieter abgelöst werden.
Der einzigartige, großzügige und uneinsehbare Dachterrasse mit ca. 36 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinen eigenen vier Wänden zu genießen.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.
Das Gebäude wird mittels Fernwärme beheizt, diese werden direkt über die Linz AG nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in den Betriebskosten inkludiert.
Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten belaufen sich auf EUR 1.866,28 exkl. Heizung und Strom.
Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!
Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living, Anbieter kontaktieren
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1331,9 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 262,88 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 93,36 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 178,15
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Gesamtbetrag € 1866,29
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Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
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