Drei Zimmer. Ein Garten. Viel Lebensqualität. | ZELLMANN IMMOBILIEN

Grün wohnen, Wien genießen – durchdachte Gartenwohnung in Hietzing

Ein eigener Garten, Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eine Lage, die den Alltag angenehm einfach macht: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten verbindet Wohnen im Freien mit der guten Anbindung des westlichen Hietzings.

Auf ca. 70,4 m² ist der Raum sinnvoll aufgeteilt: Eine offene Wohnküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt, zwei separat begehbare Zimmer schaffen persönliche Rückzugsbereiche. Draußen erweitern eine ca. 12 m² große Terrasse und ein ca. 55 m² großer Garten den Wohnraum. Ein Garagenplatz ist bereits in der Miete enthalten.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 70,4 m² im Erdgeschoss
• Raumaufteilung: Wohnküche und zwei separat begehbare Zimmer
• Freiflächen: ca. 12 m² Terrasse und ca. 55 m² Garten
• Ausstattung: eingerichtete Küche, Bad mit Badewanne, separates WC und Abstellraum
• Heizung: Fußbodenheizung
• Nebenflächen: ca. 2 m² Kellerabteil und ein Garagenplatz mit ca. 13 m²
• Lage: Hietzing, im Bereich Hacking, nahe dem Verkehrsknoten Hütteldorf
• Verfügbarkeit: ab 1. Jänner 2027

Ein Grundriss, der den Alltag mitdenkt

Die Wohnküche bietet Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Ihr direkter Zugang zur Terrasse verbindet den Innenbereich mit dem Garten: Der Esstisch im Freien ist auf kurzem Weg erreichbar, der Blick ins Grüne begleitet den Wohnalltag.

Die beiden weiteren Zimmer sind unabhängig voneinander über den Vorraum erschlossen – keines muss als Durchgangszimmer genutzt werden. So lässt sich die Wohnung als Zuhause mit Schlaf- und Kinderzimmer oder mit einem eigenen Arbeits- beziehungsweise Gästezimmer einrichten. Beide Räume orientieren sich zur Gartenseite.

Auch die Nebenräume sind praktisch angeordnet: Bad, separates WC und Abstellraum liegen am Vorraum. Damit bleiben die Wohnräume gut nutzbar, während Haushaltsutensilien ihren eigenen Platz finden. Gerade diese klare Trennung von gemeinsamem Wohnen, Rückzug und Stauraum macht die Aufteilung so vielseitig.

Ausstattung und Wohnkomfort

Die gepflegte Neubauwohnung verfügt über eine eingerichtete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Fußbodenheizung. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Für Heizung und Warmwasser fallen zusätzlich zur Miete monatlich ca. 70 € inklusive Umsatzsteuer an.

Terrasse, Garten und ein eigener Garagenplatz

Die Terrasse liegt unmittelbar vor dem Wohnbereich und geht in den Garten über. Ein Frühstück im Freien, Platz für Kräuter und Blumen oder ein gemütlicher Sitzbereich: Die zusammen ca. 67 m² große Außenfläche lässt sich nach den eigenen Vorstellungen nutzen und wird zur persönlichen Ergänzung der Innenräume.

Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der in der Miete inkludierte Garagenplatz ergänzt das Angebot um eine feste Abstellmöglichkeit für das Auto.

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor; Energiekennzahlen können daher noch nicht angegeben werden.

Lage und Infrastruktur – Stadtanbindung trifft Freizeit im Grünen

Die Lage im Hietzinger Bezirksteil Hacking verbindet kurze Alltagswege mit dem Freizeitangebot des grünen Wiener Westens. Besonders praktisch: Die Wohnung ist sowohl über die Auhofstraße als auch über die Seuttergasse zugänglich. Je nach Ziel lässt sich damit der passende Zugang wählen.

Der nahegelegene Verkehrsknoten Hütteldorf mit U4, S-Bahn, Bahn- und Busverbindungen ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnlage. Die U4 führt direkt Richtung Hietzing und Karlsplatz; die weiteren Verbindungen erleichtern Wege innerhalb Wiens und ins Umland. So lässt sich der eigene Garten mit einem gut angebundenen Stadtalltag verbinden.

Supermarkt und Bäckerei befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Apotheke ergänzen die Infrastruktur. Das ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige angenehm, die alltägliche Erledigungen in der Umgebung organisieren möchten.

Für Bewegung und Erholung bietet der Lainzer Tiergarten mit dem Zugang beim Nikolaitor ein vielseitiges Ausflugsziel im Bezirk. Spaziergänge, Laufstrecken und Naturerlebnisse ergänzen den eigenen Garten um großzügige Freiräume. Die Verbindung aus öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und erreichbarer Natur macht diese Lage besonders lebenswert.

Unser Resümee

Ein gut aufgeteiltes Zuhause mit zwei eigenständigen Rückzugsräumen, direktem Weg ins Freie und inkludiertem Garagenplatz. Die Lage nahe Hütteldorf ergänzt den privaten Garten um eine überzeugende Stadtanbindung – eine stimmige Kombination für alle, die in Hietzing wohnen und ihren Alltag flexibel gestalten möchten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap