Modern wohnen mit viel Freiraum | Einfamilienhaus in Flöcking

In Flöcking bei Gleisdorf wohnen Sie im Grünen und bleiben dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote im nahen Gleisdorf sind rasch erreichbar. Die gute Anbindung an die B65 und die A2 Südautobahn erleichtert auch den täglichen Weg zur Arbeit. Eine Lage, die Ruhe zu Hause und kurze Wege im Alltag angenehm verbindet.

Auf einem Grundstück mit rund 4.050 m² erwartet Sie ein im Jahr 2020 fertiggestelltes Einfamilienhaus, das mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und moderner Haustechnik überzeugt. Rund 153,60 m² Wohnfläche auf einer Ebene schaffen ein komfortables Zuhause mit kurzen Wegen und einem fließenden Übergang zwischen Wohnen und Garten.

Bereits der großzügige Wohn- und Essbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit. Große Fensterflächen holen das Grün ins Haus und geben dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier ist Platz für den großen Esstisch, gemeinsame Abende und das tägliche Familienleben. Die direkt anschließende Küche fügt sich stimmig ein. Eine separate Speis hält Vorräte und Küchenutensilien griffbereit.

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, bieten Raum zum Zurückziehen. Ein zusätzliches Büro eignet sich für konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder lässt sich nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein eigener Wirtschafts- und Technikbereich ergänzen die Raumaufteilung sinnvoll.

Auch bei der Bauweise wurde auf Substanz geachtet. Außenwände aus 50er Ziegel mit Thermoputz, massive Innenwände aus 25er Ziegel und gedämmte Stahlbetondecken bilden die Grundlage. Dreifach verglaste Fenster, Insektenschutz sowie Rollläden beziehungsweise Raffstores ergänzen den Wohnkomfort.

Die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und bietet zusätzlich eine Kühlfunktion für die Sommermonate. Eine Photovoltaikanlage mit rund 8 kWp und einem 10-kWh-Speicher unterstützt die Energieversorgung des Hauses. Für die Warmwasserbereitung steht ein eigener Wärmepumpenboiler zur Verfügung.

Draußen setzt sich die Großzügigkeit fort. Die ca. 31,20 m² große Terrasse bietet Platz für Frühstück im Freien, gesellige Essen und ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Rundherum eröffnet das weitläufige Grundstück viel Raum für eigene Gartenideen, vom Gemüsebeet über Spielbereiche bis zu einem Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Ein Garten, in dem sich unterschiedliche Wünsche verwirklichen lassen, ohne dass alles dicht nebeneinanderliegen muss.

Sie wünschen sich das Haus mit weniger Grundstück? Eine Teilung der Grundstücksflächen ist grundsätzlich möglich. Dadurch kommt auch ein Erwerb mit kleinerer Grundstücksfläche und entsprechend reduziertem Kaufpreis in Betracht. Der gewünschte Umfang und die konkrete Umsetzung können individuell abgestimmt werden.

Ein Doppelcarport mit separatem Abstellraum von ca. 31 m² bietet geschützte Stellplätze und zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude im Altbestand.

Ein Zuhause mit Platz für das, was Ihnen wichtig ist: großzügiges Wohnen auf einer Ebene, zeitgemäße Ausstattung und viel Grün vor der eigenen Terrassentür. Mit der Möglichkeit, auch die Grundstücksgröße an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap