Kleine Geschäfts- / Bürofläche beim Lendplatz

Eckdaten:
- Geschäftsfläche in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus
- Top G02: ca. 97,95 m² (Erdgeschoss)
- Aufteilung: zwei getrennte Räume, EDV-Raum, Sozialraum, Lager, Sanitärflächen
- Tiefgarage vor Ort
- Indoor-Fahrradgarage
- Mietzins Top G02: ca. € 1.273,35 zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 1,96 / m² zzgl. 20 % USt.
- Heizkosten: ca. € 0,80 / m² zzgl. 20 % USt.
- Verfügbarkeit: ab sofort

Ausstattung:
- Helle Räume durch die Glasfront
- Klimatisiert
- Heizung mittels Fernwärme
- Hohe Räume

Eine weitere Büroeinheit mit ca. 496,34 m² steht im selben Objekt zum Kauf zur Verfügung.

Lage & Beschreibung:
Zur Vermietung gelangt eine Geschäftsfläche in einem preisgekrönten Wohn- und Geschäftshaus in der Wiener Straße im Grazer Bezirk Lend, in unmittelbarer Nähe zum Lendplatz. Der Standort überzeugt durch seine zentrale Lage sowie die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto. Die Busstation der Holding Graz Linien (Linien 40 und 67) befindet sich vor dem Objekt.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Angebot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1273,35
Umsatzsteuer € 0

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Gesamtbetrag € 1273,35

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Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++