- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Wunderbare 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1100 Wien zu mieten
835 €
44 m²2 ZimmerBalkon
Etage2
Befristung-
Kaution2.505 €
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov
1100 Wien
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zur Laxenburger Straße, in unmittelbarer Nähe zum Antonsplatz. Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die nahe gelegene U1, Straßenbahnlinie 11 und O sowie zahlreiche Buslinien.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten835 €
Preis pro m²18,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto759,09 €
USt. Gesamtbelastung75,91 €
Monatliche Kosten107,47 €
Miete661,39 €
USt. Miete66,14 €
Betriebskosten97,7 €
USt. Betriebskosten9,77 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution2.505 €
Merkmale
Verfügbar ab Dezember
Etagenwohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 44,03 m²
1 Balkon
ostseitig, Freiflächen 5,7 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche
Personenaufzug
Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit einer modernen Komplettküche, hochwertigen Eichenparkettböden und eleganten Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt eine Fußbodenheizung, die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe.
Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt eine Fußbodenheizung, die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe.
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
24.30 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon im 2. Liftstock eines 2023 erbauten Niedrigenergiehauses nahe Antonsplatz.
Die gänzlich ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum großzügigen Balkon, Schlafzimmer mit en-suite Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Die Miete kann sich auf Grund der Indexierung der Betriebskosten noch minimal ändern.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die gänzlich ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zum großzügigen Balkon, Schlafzimmer mit en-suite Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.
Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.
Die Miete kann sich auf Grund der Indexierung der Betriebskosten noch minimal ändern.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.
Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Christian Spassov
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