EXKLUSIVE 4-ZIMMER-MAISONETTE mit Terrasse in 1140 Wien – Erstbezug nach Generalsanierung

Diese 4-Zimmer-Maisonette mit rund 127,9 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoß. Die großzügige Wohnküche mit ca. 53,46 m² bildet das Herzstück der oberen Ebene und führt direkt auf die Terrasse mit ca. 17,13 m² – ein seltenes Extra im Wiener Altbau, ideal für entspannte Sommerabende im Freien.

Das um die Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wurde grundlegend saniert, mit modernen Grundrissen und Freiflächen aufgewertet und um zwei Dachgeschoße erweitert. Das Stiegenhaus mit historischem Schmiedeeisengeländer, ein Personenaufzug sowie ein Treppenlift ins Hochparterre verbinden Altbaucharme mit zeitgemäßem Komfort.

Ausstattung & Raumkonzept

Auf der unteren Wohnebene liegen drei separate Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein großzügiger Vorraum, das Bad und ein separates WC. Die obere Ebene bietet neben der offenen Wohnküche einen Abstellraum mit praktischem Stauraum. Ein Einlagerungsraum im Keller gehört zur Wohnung.

Eichen-Fertigparkett im Fischgrätmuster (geölt, gefast, gebürstet) in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung über eine Gas-Zentralheizung, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz und eine Videosprechanlage sorgen für Wohnkomfort. Ein Medienverteiler im Vorraum ermöglicht den Anschluss von Telefon, Kabel-TV oder Internet nach Wahl.

Raumaufteilung

• Wohnnutzfläche: ca. 127,91 m²
• Untere Ebene – Vorraum: ca. 17,58 m²
• Zimmer I: ca. 16,51 m²
• Zimmer II: ca. 12,55 m²
• Zimmer III: ca. 12,05 m²
• Bad: ca. 7,78 m²
• WC: ca. 0,97 m²
• Obere Ebene – Wohnküche: ca. 53,46 m²
• Abstellraum: ca. 7,01 m²
• Terrasse: ca. 17,13 m²
• Einlagerungsraum im Keller: ca. 3,01 m²

Die Highlights

• Erstbezug nach Generalsanierung
• Maisonette über 2 Ebenen im Dachgeschoß
• Großzügige Wohnküche mit ca. 53,46 m²
• Terrasse mit ca. 17,13 m²
• 3 separate Zimmer
• Abstellraum sowie Einlagerungsraum im Keller
• Fischgrätparkett in Eiche und Fußbodenheizung
• Gründerzeithaus mit Personenaufzug

Lage:

Wohnen im Grätzel Breitensee, an der Grenze zu Neu-Penzing: ein gewachsenes Viertel mit Gründerzeithäusern, Cafés und Gasthäusern, Nahversorgern, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Steinhofgründe mit Obstwiese und Spielplatz sowie die Otto-Wagner-Kirche laden zum Spazieren ein, Schönbrunn und die Innenstadt (ca. 20 Minuten) sind rasch erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U3-Station Hütteldorfer Straße: ca. 8 Gehminuten
• S-Bahn S45, Station Wien Breitensee: ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 51A: Haltestelle Leyserstraße, ca. 1 Gehminute
• Gute Anbindung für den Individualverkehr über Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße

Preis:
Der Kaufpreis beträgt 849.000 €

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Katerina Ermishkina
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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