Charmante Altbau-Garçonnière nahe dem Augarten

Zum Verkauf gelangt eine charmante Garçonnière mit ca. 25 m² Wohnfläche in einem klassischen Wiener Altbau. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einer kompakten, durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles und Studierende ebenso wie als Anlageobjekt. Der ca. 15 m² große Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Hier finden eine gemütliche Schlafgelegenheit, ein kleiner Ess- oder Arbeitsplatz sowie Stauraum ihren Platz. Der schöne Holzfußboden und die altbautypische Raumhöhe schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hofseitig ausgerichteten Fenster sorgen für natürliches Tageslicht und ein ruhiges, von der Straße abgewandtes Wohngefühl. Die separate Küche mit ca. 6 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt Kochfeld, Backofen, Spüle sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Eine dunkle Arbeitsplatte und dekorative Wandfliesen setzen geschmackvolle Akzente, zusätzlicher Platz bietet Raum für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Das kompakte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Spiegel. Ein separates WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Dank ihrer überschaubaren Größe und praktischen Ausstattung stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.
Beziehbar ab: sofort
Lift: ja
Heizung: Infrarot-Heizung
Küche: ja
Keller: nein

Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Transparenzhinweis zur Verwendung künstlicher Intelligenz:
Im Rahmen der Erstellung dieses Exposés wurden KI-gestützte Werkzeuge unterstützend eingesetzt. Die Inhalte wurden anschließend redaktionell geprüft und bearbeitet.