- Terrasse
- Parkplatz
Gut geschnittene, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ausgezeichneter Anbindung in Raaba-Grambach!
198.000 €
49 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.032,59 €
Etage-
Baujahr2019
Rannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
8074 Raaba-Grambach
Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnabfahrt Puchwerk ist in rund fünf Autominuten erreichbar. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und liegen innerhalb der Zentralzone 101.
Besonders hervorzuheben ist der neue Bahnhof Raaba-Grambach, der eine komfortable und schnelle Anbindung an Graz ermöglicht. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreicht man das Einkaufszentrum MURPARK in nur rund drei Minuten und den Grazer Hauptbahnhof in etwa 16 Minuten.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Die Bäckerei Steiner sowie der "Lebenspark Raaba" sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Ärzte, ein Park sowie ein öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Besonders hervorzuheben ist der neue Bahnhof Raaba-Grambach, der eine komfortable und schnelle Anbindung an Graz ermöglicht. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreicht man das Einkaufszentrum MURPARK in nur rund drei Minuten und den Grazer Hauptbahnhof in etwa 16 Minuten.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Die Bäckerei Steiner sowie der "Lebenspark Raaba" sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Ärzte, ein Park sowie ein öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Einmalige Kosten
Kaufpreis198.000 €
Kaufpreis pro m²4.032,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % USt.
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten234,81 €
Betriebskosten105,8 €
USt. Betriebskosten10,58 €
Monatliche Kosten Netto215,08 €
USt. Monatliche Kosten19,73 €
Merkmale
Wohnung
Baujahr 2019, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 49,1 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
Fahrradabstellraum, 2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Personenaufzug
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,10 m² Wohnnutzfläche, großzügige südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 13,63 m², hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigen Arbeitsflächen und modernen Küchengeräten inklusive Induktionsherd, großzügiger Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, Badezimmer, Fußbodenheizung, Wärmeversorgung mittels Fernwärme und Luft-Wärmepumpen, optionaler Tiefgaragen-Stellplatz.
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
28.10 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive Terrassenwohnung im Projekt „Wohnpark Raaba“ in der beliebten Marktgemeinde Raaba-Grambach im Süden von Graz.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 49,10 m² sowie eine großzügige, südwestlich orientierte Terrasse mit ca. 13,63 m².
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Gang in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die neben großzügigen Arbeitsflächen auch über hochwertige Küchengeräte, unter anderem einen Induktionsherd, verfügt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Die laufenden Kosten per Jänner 2026 belaufen sich auf € 234,81 und beinhalten Rücklage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser-Kosten mit anteiliger Umsatzsteuer.
Beheizt wird die Wohnung zentral mittels Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Optional kann ein- oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von je € 22.500,– erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2027. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, bietet jedoch aufgrund des absehbaren Mietvertragsendes auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich auf € 815,95 monatlich.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Terrasse und der gefragten Lage in Raaba-Grambach macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit im Süden von Graz.
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Erstbezugs-Charakter und ausgezeichneter Infrastruktur?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 49,10 m² sowie eine großzügige, südwestlich orientierte Terrasse mit ca. 13,63 m².
Vom Eingangsbereich aus gelangt man über einen Gang in das großzügige Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig ausgestattete Küche, die neben großzügigen Arbeitsflächen auch über hochwertige Küchengeräte, unter anderem einen Induktionsherd, verfügt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, südwestlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.
Die laufenden Kosten per Jänner 2026 belaufen sich auf € 234,81 und beinhalten Rücklage, Betriebs- und Heizkosten sowie Warmwasser-Kosten mit anteiliger Umsatzsteuer.
Beheizt wird die Wohnung zentral mittels Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.
Optional kann ein- oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von je € 22.500,– erworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2027. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, bietet jedoch aufgrund des absehbaren Mietvertragsendes auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen inklusive Betriebskosten belaufen sich auf € 815,95 monatlich.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Terrasse und der gefragten Lage in Raaba-Grambach macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit im Süden von Graz.
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Erstbezugs-Charakter und ausgezeichneter Infrastruktur?
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GewerblichRannegger GmbHFrau Bettina Wagner, MA
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