Optimal aufgeteilte Singlewohnung - Stellplatz inklusive

Lage

In ruhiger Badener Lage, unweit des Stadtzentrums gelangt diese optimal aufgeteilte und renovierte Wohnung in die Vermietung. Durch die Lage zwischen Schwechat, Weingärten und idyllischen Heurigenbetrieben zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exzellente Infrastruktur aus. Die 1990 errichtete Anlage ist durch den Bus, welcher direkt vor dem Haus hält, hervorragend an die Badener Innenstadt sowie den Bahnhof angebunden. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen per Fahrrad, Bus oder zu Fuß einfach erreichbar. Der Helenentalradweg verläuft praktisch direkt vor der Haustüre und bietet somit gemeinsam mit der abwechslungsreichen Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der belebten Badener Innenstadt findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab.

Aufteilung

Die praktisch angelegte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 36 m2 Wohnnutzfläche und besteht aus einem Wohn-Schlafzimmer mit Einbauküche und Essbereich sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus punktet die Wohnung mit einem Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

In ebendiesem steht ein Hofstellplatz zur Verfügung, welcher im Mietpreis inbegriffen ist. Der Wohnung ist ein geräumiger Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wurde 2025 saniert.

Ausstattung

• Balkon

• Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche und WC

• innenliegender Sonnenschutz

• Gaszentralheizung

• Großer Kellerraum

• KFZ-Stellplatz

• Fahrradabstellraum

Die Wohnung wird derzeit renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle vor dem Haus und Bahnhof Baden) exzellent angebunden.

Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor.

Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen.

Nebenkosten

3 BMM Kaution

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap