+Zinshaus im Zentrum von Gmünd + Biomasse, moderne Ausstattung | 10 Wohneinheiten plus ca. 130 m² Dachboden-Ausbaureserve

Zum Verkauf steht ein renoviertes, unterkellertes Zinshaus im Stadtzentrum von Gmünd mit 10 Wohneinheiten, einer Lagereinheit, Balkonen und erheblichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft besticht durch ihre zukunftssichere Biomasse-Zentralheizung, eine gute Ausstattung (Parkett/Fliesen, moderne Küchen) sowie ein gepflegtes, saniertes Stiegenhaus. Durch den Mix aus sieben stabilen, befristeten Mietverhältnissen und drei sofort vermietbaren Leerwohnungen (für die bereits eine Interessenten-Warteliste besteht) bietet das Objekt die perfekte Balance aus sofortigem Cashflow und direktem Wertsteigerungspotenzial.

• Objekttyp: Zinshaus / Anlageobjekt
• Lage: Zentrum, 3950 Gmünd (Niederösterreich)
• Baujahr: 1925 | Renovierung: 2022 (sehr gepflegter Zustand)
• Heizung: Nachhaltige Biomasse (Zentralheizung)
• Einheiten: 10 Wohnungen + 1 Gewerbe-Lager
• Wohnfläche gesamt: 479,75 m² (zzgl. Balkone)
• Freiflächen: 6 Balkone à 3,48 m² (20,88 m² gesamt)
• Zusatzflächen (KG): Lager, Fahrrad- & Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum
• Ausbaupotential: Dachboden mit ca. 130 m² geschätzter Nutzfläche
• Außenbereich: Allgemeine Bereiche und Zufahrt im eigenen Garten/Hof
  

  Flächenaufteilung & Vermietungsstatus

  Das Gebäude erstreckt sich über ein Hochparterre (HP) und zwei Obergeschosse. Alle Wohnungen sind mit Parkett- und Fliesenböden sowie modernen Einbauküchen ausgestattet.

  
  TopEtageStatusWohnflächeBalkonBesonderheit / Ausstattung
  Top 1 HP  Befristet vermietet  41,21 m² –  Kompakte, gut vermietbare Einheit
  Top 2 HP  Befristet vermietet  42,10 m² –  Gepflegte Ausstattung, Hofblick/Zufahrt
  Top 3 HP  Leer (Warteliste)  31,13 m² –  Single-Wohnung, sofort neu vermietbar 
  Top 4 HP  Leer (Warteliste)  37,13 m² –  Optimaler Grundriss, sofort bezugsfertig
  Top 5 1. Stock  Leer (Warteliste)  57,03 m² 3,48 m²  Größte Einheit, ideal für Familien/Paare
  Top 6 1. Stock  Befristet vermietet  54,94 m² 3,48 m²  Erstklassige Vermietbarkeit mit Freifläche
  Top 7 1. Stock  Befristet vermietet  53,00 m² 3,48 m²  Beliebte Wohnungsgröße, hell
  Top 8 2. Stock  Befristet vermietet  55,67 m² 3,48 m²  Schöne Aussicht, ruhig gelegen
  Top 9 2. Stock  Befristet vermietet  53,09 m² 3,48 m²  Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung
  Top 10 2. Stock  Befristet vermietet  54,45 m² 3,48 m²  Top-Etage, lichtdurchflutet
  

• Hauptmieten bei Vollvermietung mit Befristungsabschlag: insgesamt ca. € 3.100,00 monatlich (entspricht einer Rendite von rund 3,8%).

• Hauptmieten bei unbefristeter Vollvermietung : insgesamt ca. € 3.900,00 monatlich (entspricht einer Rendite von rund 4,8%)

• Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss

  Das Untergeschoss bietet neben der Haustechnik umfangreiche Lager- und Gemeinschaftsflächen für die Mieter. Alle Bereiche befinden sich in einem sehr guten Zustand.

• Top 11 (Gewerbe-Lager): 5,80 m² Nutzfläche
• Zusätzliche Abstellräume:
  • Abstellraum 1: 17,09 m²
  • Abstellraum 2: 2,30 m²
  • Abstellraum 3: 2,90 m²
• Mieterkeller: Jede der 10 Wohnungen verfügt über ein eigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 1,6 m² bis 1,7 m²).
• Gemeinschaftsräume: Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenraum, separater Heizraum sowie ein eigener Gemeinschaftsraum.
• Dachboden (Rohdachboden): Ca. 180 m² geschätzte Grundfläche (Ausbaupotential ca. 130 m²). Diese Fläche bietet ein hervorragendes Potenzial für einen Dachgeschossausbau zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (Penthouse-Wohnungen mit Weitblick)

• KAUFPREIS:  € 999.000,- lastenfrei 

• Kaufnebenkosten:
  3,5% Grunderwerbsteuer
  1,1% Grundbucheintragungsgebühr
  3,6% Maklerhonorar
  ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

  Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

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• Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung.

• BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap