- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Hirschstetten !
1.500 €
80 m²4 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution4500
Consus Living GmbHAndreas Rascheder
1220 Wien
1220 Wien, Ziegelhofstraße.
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelhofstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Blumengärten Hirschstetten sowie der beliebte Hirschstettner Badeteich liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, Hofer, Lidl, BIPA, DM und weitere Geschäfte befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erledigen – lange Wege und mühsames Schleppen von Einkaufstaschen gehören damit der Vergangenheit an.
Öffentliche Anbindung: U2 Station Hausfeldstraße sowie Schnellbahmstation S80 Hirschstetten in jeweils ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien 26 und 27 sind in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar (bieten eine direkte Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz bzw. zur U2-Station Hausfeldstraße).
Die Wohnung befindet sich in der Ziegelhofstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Blumengärten Hirschstetten sowie der beliebte Hirschstettner Badeteich liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Besonders praktisch ist die hervorragende Nahversorgung: Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, Hofer, Lidl, BIPA, DM und weitere Geschäfte befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Dadurch lassen sich Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erledigen – lange Wege und mühsames Schleppen von Einkaufstaschen gehören damit der Vergangenheit an.
Öffentliche Anbindung: U2 Station Hausfeldstraße sowie Schnellbahmstation S80 Hirschstetten in jeweils ca. 10-15 Gehminuten entfernt.
Straßenbahnlinien 26 und 27 sind in ca. 4-5 Gehminuten erreichbar (bieten eine direkte Verbindung zur U1-Station Kagraner Platz bzw. zur U2-Station Hausfeldstraße).
Laufende Kosten
Miete1.500 €
Preis pro m²18,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto1.364 €
USt. Gesamtmiete136 €
Einmalige Kosten
Provision: office@consus-living.at
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4500
Merkmale
Verfügbar ab 1.12.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 80 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
23 kWh/(m²a)
A
Beschreibung
In unmittelbarer Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten gelangt diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver Grünlage zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen (west- und nordseitig ausgerichtet), die zum Entspannen im Freien einladen. Die naturnahe Lage am Stadtrand von Wien, unweit des Hirschstettner Badeteichs und der Blumengärten Hirschstetten, schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• > großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon und Terrasse
• > 3 direkt begehbare Schlafzimmer/Arbeitszimmer
• > Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• > separates WC mit Handwaschbecken,
• > Vorraum
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht ab 1. Dezember zur Vermietung bereit.
WEITERE BILDER FOLGEN !
AUSSTATTUNG:
• > Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• > Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• > Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
• > Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• > Strom- und Wasseranschluss am Balkon
• > Trockenes Kellerabteil
• > Bei Bedarf: eigener Garagen-Stellplatz zu günstigen Koditionen zusätzlich anmietbar
MIETKONDITIONEN:
HMZ netto: 1211€
BK netto: 151,79€
USt: 136,28€
Bruttomonatsmiete Gesamt: 1.499,07€
Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu.
Befristung: 7 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption.
BESICHTIGUNG:
Trotz aufrechter Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch.
Bei weiterem Interesse probieren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
BITTE NUTZEN SIE FÜR IHRE ANFRAGE DIE KONTAKTFUNKTION DIESES IMMOBIOLENPORTALS ODER KONTAKTIEREN
SIE UNS DIREKT ÜBER UNSERE HOMEPAGE: www.consus-living.at
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen (west- und nordseitig ausgerichtet), die zum Entspannen im Freien einladen. Die naturnahe Lage am Stadtrand von Wien, unweit des Hirschstettner Badeteichs und der Blumengärten Hirschstetten, schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
• > großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den Balkon und Terrasse
• > 3 direkt begehbare Schlafzimmer/Arbeitszimmer
• > Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• > separates WC mit Handwaschbecken,
• > Vorraum
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Fernwärme-Fußbodenheizung sowie eine moderne Deckenkühlung, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht ab 1. Dezember zur Vermietung bereit.
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AUSSTATTUNG:
• > Moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
• > Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• > Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern
• > Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• > Strom- und Wasseranschluss am Balkon
• > Trockenes Kellerabteil
• > Bei Bedarf: eigener Garagen-Stellplatz zu günstigen Koditionen zusätzlich anmietbar
MIETKONDITIONEN:
HMZ netto: 1211€
BK netto: 151,79€
USt: 136,28€
Bruttomonatsmiete Gesamt: 1.499,07€
Zur angegebenen Bruttomonatsmiete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom und Internet hinzu.
Befristung: 7 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption.
BESICHTIGUNG:
Trotz aufrechter Vermietung führen wir bereits Besichtigungen in Absprache mit dem aktuellen Mieter durch.
Bei weiterem Interesse probieren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
BITTE NUTZEN SIE FÜR IHRE ANFRAGE DIE KONTAKTFUNKTION DIESES IMMOBIOLENPORTALS ODER KONTAKTIEREN
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GewerblichConsus Living GmbHAndreas Rascheder
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