Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über die Dächer nahe U4

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, elegante Bogenfenster und Eichen-Landhausdielen prägen das Ambiente. Die Wohnung liegt im 15. Bezirk, nahe der Grenze zu Meidling und nur wenige Minuten vom U4 Station Meidlinger Hauptstraße und Schloss Schönbrunn entfernt.

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Die Wohnung
Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offenem Küchenbereich. Für die Küche sind bereits alle Anschlüsse vorbereitet, sodass Sie diese ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und macht den Wohnbereich zum idealen Mittelpunkt für gemütliche Stunden.

Eine gasbetriebene Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Die Klimaanlage kühlt im Sommer und kann im Winter zusätzlich heizen.

Die beiden Schlafzimmer sind zwar straßenseitig nach Norden und Westen ausgerichtet, dank der Lage im 3. Stock jedoch angenehm ruhig. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Eine Sicherheitstür bietet zusätzlichen Schutz und ein gutes Gefühl.

Das Haus
Das gepflegte Altbauhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und vor wenigen Jahren eine geförderte Sockelsanierung durchgeführt. Ein Lift führt bis in den 3. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Keller ist derzeit noch nicht saniert und trockengelegt..

Die Lage
Der 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus hat sich in den letzten Jahren zu einem trendigen Grätzel mit lebendiger Gastronomie- und Nahversorgungsszene entwickelt.

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  Die Bushaltestelle der Linie 57A ist in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fahren Sie direkt in die Innenstadt. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Knotenpunkte Längenfeldgasse und Westbahnhof erreichen Sie schnell die gesamte Stadt.

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mariahilfer Straße, Wiens bekannteste Einkaufsstraße, ist schnell erreichbar.
• Grün und Freizeit: Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Ganz in der Nähe liegt außerdem der Auer-Welsbach-Park, die größte Parkanlage des Bezirks. Auch das Technische Museum Wien befindet sich in der Umgebung.
• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne und eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Bei Vermietung dieses Objektes gilt der Richtwert Mietzins (Vollanwendungsbereich MRG).

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <225m
Universität <275m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <425m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <3.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap