60m² Wohntraum privat: Erstklassig saniert (2020) mit moderner Küche & Carport in Scheifling!

Zur Vermietung steht diese wunderschöne, im Jahr 2020 komplett sanierte 60 m² Wohnung (Top 4) im 1. Obergeschoss einer gepflegten Liegenschaft in der Unteren Bachgasse 14, 8811 Scheifling. Die Wohnung besticht durch einen neuwertigen, sehr gepflegten Zustand, stilvolle Böden, eine hochwertige Ausstattung und die tolle Raumaufteilung. Sie ist ab sofort beziehbar und wird auf eine Befristung von 5 Jahren vermietet.

Durchdachte Raumaufteilung & exzellenter Wohnkomfort (laut beigefügtem Plan):

• Wohnraum (22,62 m²): Großzügiger, lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt der Wohnung mit viel Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft.

• Schlafzimmer (13,99 m²): Ruhig gelegen, bietet Platz für das Aufstellen eines Bettes und eines Kleiderschrankes.

• Küche (9,57 m²): Halboffen zum Wohnraum gestaltet, ausgestattet mit einer neuwertigen, hochwertigen Einbauküche (Baujahr 2022) in eleganten dunkelgrauen Hochglanzfronten, warmer Holzoptik-Arbeitsplatte, Backofen und Ceranfeld.

• Badezimmer (5,77 m²): Hell saniertes Badezimmer mit großem Fenster, ausgestattet mit einer modernen, bodentiefen Glas-Duschkabine, einer separaten Badewanne und einem praktischen Waschtisch samt Unterschrank.

• Vorraum / Eingangsbereich (3,74 m²): Praktischer, heller Eingangsbereich mit eigenem Fenster – ideal für eine einladende Garderobe.

• Gang (2,50 m²) & separates WC (1,50 m²) mit eigenem Fenster.

Die Highlights im Außenbereich & Extras inklusive:

• Moderne, nachhaltige Heizung: Das Gebäude verfügt über eine im Jahr 2024 neu eingebaute, umweltfreundliche Pellet-Zentralheizung. Im Sommer erfolgt die Warmwasserbereitung besonders effizient über eine moderne Wärmepumpe.

• Eigener Carport-Stellplatz: Zur Wohnung gehört eine feste, wettergeschützte Carporthälfte (rechte Seite) direkt am Haus.

• Zusätzlicher Stauraum: Eine eigene, absperrbare graue Gartenhütte (erst diesen Sommer neu aufgestellt!) bietet perfekten, sauberen Platz für Fahrräder oder Reifen.

• Möblierung inklusive: Eine perfekt passende Wohnwand im Wohnzimmer sowie die Badezimmermöbel werden zur Verfügung gestellt.

• Gemeinschaftsterrasse & Garten: Als großartiges Extra steht Ihnen die Mitbenutzung einer riesigen, komplett überdachten Gemeinschaftsterrasse im 1. Obergeschoss sowie des großen, grünen Gemeinschaftsgartens frei.

• Tierhaltung herzlich willkommen: Die Haltung von Hunden und Katzen ist in dieser Wohnung ausdrücklich gestattet.

Finanzielles & Kostenübersicht:

Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt aktuell Euro 725,00 und setzt sich transparent zusammen aus:
• Hauptmietzins: Euro 515,00
• Betriebskosten & öffentliche Abgaben (Akonto): Euro 115,00
• Heiz- und Warmwasserkosten (Akonto, Abrechnung nach Verbrauch): Euro 75,00
• Haushaltsversicherung (Inventarschutz inklusive): Euro 20,00

Hinweis zu den Nebenkosten: Laut Mietvertrag beteiligt sich der Mieter aktiv am hausinternen Plan für die Stiegenhausreinigung, Grünanlagenpflege und den Winterdienst. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Internet und Telefon sind vom Mieter direkt mit den Anbietern abzurechnen.
• Kaution: Euro 1.500,00 (vor Schlüsselübergabe)
• Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Privatvermietung)!

Lage:
Zentrale und dennoch ruhige Lage in der Unteren Bachgasse in Scheifling. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Banken) sowie Gasthäuser und der Bahnhof Scheifling sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.