4-ZIMMER-WOHNUNG BEIM VIKTOR ADLER MARKT MIT TOLLER AUSSICHT

URBAN WOHNUNEN - IDEALE WG-WOHNUNG - TOLLE AUSSICHT ÜBER DEN VIKTOR-ADLER-MARKT

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, in lebendiger Lage im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, beim traditionsreichen Viktor-Adler-Markt. Frische Lebensmittel, regionale Spezialitäten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das Grätzl und machen den täglichen Einkauf zum Erlebnis.

Die nahe gelegene Fußgängerzone Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Hier verbinden sich kurze Alltagswege mit dem abwechslungsreichen Flair eines gewachsenen Wiener Stadtviertels.

RAUMAUFTEILUNG

• VORRAUM
• 4 ZIMMER (ca. 19,84 m2 + ca. 16,74 m2 + ca. 24,55 m2 + ca.19,78 m2)
• KÜCHE
• BAD mit DUSCHE und WC
• separates WC mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

• GASETAGENHEIZUNG
• WARMWASSERBOILER
• PARKETTBODEN und FLIESEN
• LIFT
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS
• GEGENSPRECHANLAGE

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

• U1
• Straßenbahnlinien: 6 und 11
• Buslinie: 14A

Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind vom Marktbereich aus fußläufig erreichbar. Die U1 bietet eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz, Stephansplatz und zur Donauinsel. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 6 und 11 im Bereich Quellenstraße/Reumannplatz sowie die Buslinie 14A, die unter anderem Richtung Matzleinsdorfer Platz und Neubaugasse führt.

RESÜMEE

Die Kombination aus Marktnähe, vielfältiger Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap