Möbliertes Einfamilienhaus mit Garten in Lambach — befristet, 6–24 Monate

AUF EINEN BLICK

Freistehendes Einfamilienhaus in Lambach, möbliert, zu vermieten für 6 bis 24 Monate, ab 01.01.2027. 150 m² auf zwei Geschoßen, sieben Zimmer, zwei Bäder, zwei getrennte Arbeitsräume, 1.039 m² Garten nach Süden, Garage, Keller.

Miete € 2.400 im Monat, inklusive Möblierung. Dazu ein Betriebskosten-Akonto von € 150 für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer und Heizungswartung, jährlich abgerechnet. Die Müllabfuhr richtet sich nach der gewählten Tonnengröße und wird nach Vorschreibung der Gemeinde weiterverrechnet. Heizöl und Strom trägt der Mieter selbst — Strom über einen eigenen Vertrag, die Heizöllieferung organisiere ich auf Wunsch. Kaution drei Monatsmieten.

Vermietung von privat, ohne Makler. Firmen als Mieter willkommen — Rechnung an das Unternehmen, Vertrag auf Deutsch und Englisch, Kündigung bei Versetzung möglich.

DAS HAUS

Massivbau auf 1.039 m² Eigengrund, in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus steht am hinteren Ende des Grundstücks, der Garten liegt davor, nach Süden, in voller Breite und von Hecken gefasst. Überdachte Terrasse und Balkon liegen beide an der Südseite; vom Balkon aus sieht man bei klarer Luft die Alpen. Garage mit 24 m² und eigene Zufahrt.

DIE RÄUME

Erdgeschoss, 75 m² — Wohnzimmer 27 m², über einen Rundbogen mit dem Esszimmer (13 m²) verbunden, Küche 9 m², Arbeitszimmer 7 m², Bad, WC, Diele, Vorraum und Windfang. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse.

Obergeschoss, 75 m² — Schlafzimmer 22 m², zwei weitere Schlafzimmer mit 14 und 12 m², ein zweiter Arbeitsraum mit 7 m², Bad mit Wanne und Dusche (8 m²), WC, Diele, Balkon.

Keller, rund 71 m² — trocken, mehrere Räume, Platz für Gepäck, Fahrräder und Sportgeräte.

Jedes Wohngeschoss hat ein eigenes Bad und ein eigenes WC.

ARBEITEN IM HAUS

Zwei getrennte Arbeitsräume auf zwei Geschoßen, je 7 m² — weit genug auseinander für zwei gleichzeitige Videokonferenzen. Platz für Schreibtisch und Kasten, kein großes Büro. Glasfaser wird derzeit verlegt und ist bis zum Mietbeginn am 01.01.2027 angeschlossen.

EINRICHTUNG

Das Haus wird möbliert vermietet, so wie es auf den Fotos zu sehen ist. Die Einbauten sind Handtischlerarbeit, nach Maß für diese Räume gebaut: die umlaufende Eckbank und der Einbauschrank im Essbereich, die Bücherwand im Wohnzimmer, die Küche mit Vollholzfronten. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, weiß glasiert und von Hand bemalt; geschürt wird er von der Küche aus.

Eine Inventarliste mit Fotos ist Teil des Mietvertrags.

Parkett in den Wohnräumen, Holzdecken in Essbereich, Küche und Diele. Die Einrichtung hat eine ausgeprägte Handschrift — viel Massivholz, Landhausstil. Die Fotos zeigen sie, wie sie ist.

ZUSTAND

Gepflegt und in gutem Zustand. Küche, Bäder und Böden stammen aus der Bauzeit und sind in Funktion. Dach innerhalb der letzten zehn Jahre neu gedeckt, Heizkessel um 2000 erneuert. Rollläden an allen Fenstern, an den Schiebetüren zur Südseite elektrisch.

HEIZUNG UND ENERGIE

Ölzentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen, Warmwasser über die Heizung (200-l-Speicher), dazu der Kachelofen. Keine Lüftungsanlage. Der bisherige Verbrauch lag bei 1.500 bis 3.000 Liter Heizöl im Jahr, je nach gewünschter Raumtemperatur und Winter. Sparsam heizt, wer mit dem Kachelofen das Wohnzimmer warm hält und Schlafräume und Gänge kühler lässt. Heizöl und Strom zahlt der Mieter selbst; der Öltank wird voll übergeben und voll zurückgegeben.

Energieausweis vom 28.08.2026, gültig bis 27.08.2036:

• Heizwärmebedarf (HWB): 236 kWh/m²a — Klasse F
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,87 — Klasse E
• Endenergiebedarf (EEB): 358 kWh/m²a
• Primärenergiebedarf (PEB): 439 kWh/m²a — Klasse G
• CO₂-Emissionen: 109 kg/m²a — Klasse G

Der Ausweis rechnet mit genormtem Verhalten und 22 Grad in allen Räumen; der tatsächliche Verbrauch steht oben.

LAGE

Lambach an der Traun, oberösterreichischer Zentralraum. Luftlinie: Ortszentrum 1,2 km, Wels 14,6 km, Vöcklabruck 17,7 km, Gmunden 19,6 km, Linz 39,7 km, Salzburg 67,6 km. Mit dem Zug ist man vom Bahnhof Lambach in rund 30 Minuten in Linz.

Ruhiges Wohngebiet mit Einfamilienhäusern; nördlich hinter dem Grundstück steht eine mehrgeschossige Wohnanlage.

KONDITIONEN

• Miete € 2.400 im Monat, inklusive Möblierung, für 6 bis 24 Monate
• Betriebskosten-Akonto € 150 im Monat (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrer, Heizungswartung), jährliche Abrechnung
• Müllabfuhr nach Tonnengröße, laut Vorschreibung der Gemeinde
• Öltank voll bei Einzug, voll bei Auszug
• Vom Mieter direkt: Strom (eigener Vertrag), Heizöl (Lieferung wird auf Wunsch organisiert)
• Gartenpflege und Winterdienst sind nicht enthalten — auf Wunsch reden wir darüber
• Kaution: drei Monatsmieten, für Firmen auch als Bankgarantie
• Verfügbar ab 01.01.2027

UNTERLAGEN UND KONTAKT

Fotos, Pläne, Energieausweis und eine Sonnenverlaufsanimation stehen auf der Objektseite, auf Deutsch und Englisch:

hanriederstrasse12.at — dort auch meine Kontaktdaten.

Anfragen gern auch auf Englisch — direkt an mich, Simon Radner.

ENGLISH VERSION

AT A GLANCE

Detached family house in Lambach, Upper Austria, furnished, available for 6 to 24 months, from 1 January 2027. 150 m² of floor space on two storeys, seven rooms, two bathrooms, two separate studies, a 1,039 m² south-facing garden, garage and basement.

Rent € 2,400 per month, furniture included, plus a monthly advance of € 150 for property tax, water, sewage, building insurance, chimney sweep and boiler servicing, settled once a year. Waste collection depends on the bin size the tenant chooses and is passed on as charged by the municipality. The oil tank is handed over full and returned full. Electricity and heating oil are paid directly by the tenant — electricity on the tenant's own contract; I am happy to arrange oil deliveries. Garden care and snow clearing are not included; happy to discuss if you would like them. Deposit three months' rent.

Let privately, no agent. Companies welcome as tenants — invoice to the company, contract in German and English, termination on reassignment possible.

THE HOUSE — Solid masonry house in a quiet residential area. The house stands at the back of the plot with the garden in front, facing south. Covered terrace and balcony both face south; on a clear day the Alps are visible from the balcony. Garage (24 m²) and private driveway.

ROOMS — Ground floor (75 m²): living room 27 m², opening through an archway into the dining room (13 m²), kitchen 9 m², study 7 m², bathroom, separate WC, hall. First floor (75 m²): bedrooms of 22, 14 and 12 m², a second study of 7 m², bathroom with bath and shower, separate WC, balcony. Dry basement of about 71 m². Each floor has its own bathroom and WC.

WORKING FROM HOME — Two separate studies on two floors, 7 m² each — far enough apart for two video calls at once. Room for a desk and a cabinet, not a large office. Fibre is being laid and will be connected by the start of the lease on 1 January 2027.

FURNISHINGS — Let furnished, as shown in the photos. The built-in furniture is bespoke joinery, made to measure for these rooms: corner bench and cabinet in the dining area, bookcase in the living room, solid-wood kitchen. The living room has a Kachelofen — a traditional tiled wood stove, white-glazed and hand-painted, fired from the kitchen side. A photographed inventory is part of the lease. The style is distinctive — lots of solid wood, country style; the photos show it as it is.

HEATING AND ENERGY — Central oil heating with radiators, hot water via the boiler (200 l), plus the tiled stove. Past consumption 1,500 to 3,000 litres of heating oil a year, depending on the indoor temperature you want and on the winter. The tiled stove makes it economical: it keeps the living room warm while bedrooms and hallways can stay cooler. Paid by the tenant; the tank is handed over full and returned full. Energy certificate of 28.08.2026: HWB 236 kWh/m²a (class F), fGEE 2.87 (class E), EEB 358 kWh/m²a, PEB 439 kWh/m²a (class G), CO₂ 109 kg/m²a (class G).

LOCATION — Lambach on the river Traun, between Wels and Gmunden. Straight-line distances: town centre 1.2 km, Wels 14.6 km, Vöcklabruck 17.7 km, Gmunden 19.6 km, Linz 39.7 km, Salzburg 67.6 km. By train, Linz is about 30 minutes from Lambach station.

CONTACT — Photos, plans, the energy certificate and my contact details: hanriederstrasse12.at/en. Enquiries in English are welcome. Simon Radner