Geräumiger, heller Geschäftsraum mit großen Fenstern und modernem Bodenbelag, ideal für verschiedene Nutzungskonzepte.

Eingangsbereich mit Treppe, kleiner Küchenzeile und modernem Bodenbelag, führt zu weiteren Räumen.

Kleine, funktionale Küchenzeile mit weißen Schränken und dunkler Arbeitsplatte, ideal für einen Pausenraum.

Funktionale Toilette mit Waschbecken, Spiegelschrank und weißen Fliesen, bietet grundlegende Ausstattung.

Helles Büro oder Arbeitszimmer mit großem Fenster, Heizkörper und modernem Bodenbelag, bietet viel Tageslicht.

Heller Raum mit Fenster und Tür zum "Kosmetikraum", ausgestattet mit Heizkörper und modernem Bodenbelag.

Geräumiger Kellerraum mit Betonboden und weißen Wänden, bietet viel Stauraum und Nutzungspotenzial.

Einfacher Kellerraum mit Betonboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für Lagerzwecke oder Hobby.

Kellerraum mit Betonboden und Zugang zu weiteren Bereichen, bietet praktische Lagermöglichkeiten.

Schlichter Kellerraum mit Betonboden und weißen Wänden, geeignet für verschiedene Lager- oder Nutzungszwecke.

Mehrstöckiges Eckgebäude mit moderner Architektur, großen Fenstern und Balkonen an einer belebten Straße.

Erdgeschossfassade eines Gebäudes mit großen Schaufenstern und Eingangsbereichen an einer städtischen Straße.

Grundriss des Erdgeschosses mit Büro, Lokal und WC, zeigt die Raumaufteilung und Flächen.

Grundriss des Kellergeschosses mit zwei Kellerräumen, zeigt die Aufteilung und Zugänge.

GESCHÄFTSLOKAL MIT STRASSENZUGANG | TOPLAGE NÄHE S45-OBERDÖBLING

199.000 €

50 m²2 Zimmer

Firma Immosan Immobilien GesmbHHerr Martin Langstadlinger, MA

1190 Wien

Toplage

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²3.980 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Heizkosten nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Einzelhandel

Baujahr 1992, Neubau, Unterkellert

Wohnfläche 50 m²

Nutzfläche 50 m²

2 Zimmer

Kellerfläche 31 m², 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

67.90 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.20

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL MIT STRASSENZUGANG | TOPLAGE NÄHE S45-OBERDÖBLING

Diese ca. 49m² große Geschäftsräumlichkeit befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus am Saarplatz, in 1190 Wien.

Einerseits die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, andererseits die sehr gute Lage nahe der S45-Oberdöbling zeichnet dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Geschäftsräumlichkeit mit ca. 49m² im EG

großer Geschäftsraum
hofseitiges Büro
WC mit Handwaschbecken

Lager/Keller mit ca. 31m² von der Einheit aus begehbar

Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich am Saarplatz, im 19. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

S45-Oberdöbling
Autobuslinie 10A, 39A
Straßenbahnlinie 38

Kaufpreis: € 199.000,-

Betriebskosten p.M.: ca. € 121,10 netto
Rücklage p.M.: ca. € 60,-

Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.</div

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