Gut geschnittene 2-Zimmer-Balkonwohnung in Nussdorf zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/l1IiE5tMUnY

Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Nussdorf.

Wohnung:
• 1. Stock mit Lift (hohes Erdgeschoss, daher eigentlich 2. Stock)
• Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle)
• Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegende Fensterklappläden mit Lamellen an allen Fenstern
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung)
• Ausrichtung: Osten

Wohnhaus:
• Neubau (2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 44,33 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,801 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2028
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kleinkinderspielplatz
• Packstation (Anlieferungskästen für das Deponieren und Entnehmen von Lieferungen)
• Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Interspar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei- 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
Hausarzt- 6 Gehminuten entfernt
Tankstelle (Shell) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: D - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40 - Wien Nussdorf (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 38A - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 55,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Küchennische
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Regendusche und Sprossenheizkörper
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschtrockner der Marke Bosch
+ Balkon: 7,70 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss (ca. 4,75 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.390,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Heizkosten betragen monatlich aktuell €66,11 (inkl 20% USt.). Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.170,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap