Cocktailbar mit optionaler Wohnung in 1070 Wien

Etablierte Cocktailbar mit Gastgarten, vollständiger Ausstattung und optional direkt angrenzender Dienstwohnung. Eine attraktive Plug-&-Play-Lösung für Gastronomen, die einen bestehenden Standort übernehmen und ohne langwierigen Neuaufbau starten möchten.
Direkt vom Betreiber – keine Maklerprovision.

Das Lokal
• Seit 2017 etablierte Cocktailbar
• Zentrale Lage in 1070 Wien, Nähe Volkstheater
• 73,3 m² im Erdgeschoss, zusätzlich 20 m² Kellerabteil
• Ca. 38 Sitzplätze innen und ca. 38 Sitzplätze im Gastgarten
• Raumaufteilung: ca. 45 m² Gästeraum, Küche, 2 WCs und 2 Pissoirs, Büro, Lager
• Vollständig eingerichteter Barbereich und gastronomische Infrastruktur
• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
• Genehmigter Betriebszeitrahmen bis 04:00 Uhr
• Etablierter Kundenstock und treue Stammkundschaft
• Aktive Social-Media-Präsenz
• Bestehender Onlineshop für eigene Produkte

Mietkonditionen Lokal
• Unbefristetes Mietverhältnis
• Übernahme des Mietverhältnisses mit dem Eigentümer abgestimmt und schriftlich bestätigt (vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer zum neuen Mieter)
• Nettomiete: € 1.685,90 / Monat, das entspricht € 23,00/m² (zzgl. 20 % USt.)
• Betriebskosten: € 365,00 / Monat (zzgl. 20 % USt.)
• Gesamt netto: € 2.050,90 / Monat, das entspricht € 27,98/m²
• Gesamt brutto (inkl. 20 % USt.): € 2.461,08 / Monat, das entspricht € 33,58/m²

Optional: angrenzende Dienstwohnung
• Direkt neben dem Lokal im Erdgeschoss, ca. 50 m²
• Nettomiete: € 564,27 / Monat (zzgl. 10 % USt.)
• Eigenes Kellerabteil, derzeit als zusätzliche Lagerfläche genutzt
• Weitere Anmietung mit dem Eigentümer abgestimmt und schriftlich bestätigt.

Ablöse
€ 175.000,– VB
Ablöse für Inventar, Einrichtung und übernommene Betriebswerte.
Eine detaillierte Inventarliste und weitere Unterlagen erhalten Sie bei ernsthaftem Interesse. Direktvergabe durch den Betreiber – keine Maklerprovision.

Besichtigung & Kontakt:
Besichtigungen nach vorheriger Kontaktaufnahme. Aufgrund des laufenden Betriebs bitten wir um diskrete und vertrauliche Behandlung.
Nur ernstgemeinte Anfragen bitte per E-Mail an: Anbieter kontaktieren , bitte mit Vor- und Nachname sowie Telefonnummer.
Sämtliche Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen.