- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
Großzügiges Wohnhaus mit rd. 538 m2 - inklusive eigenem Geschäftsraum und Parkplätze in 4300 St. Valentin
St.Valentin bietet eine gelungene Mischung aus städtischer Versorgung,
familienfreundlichem Umfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Grundversorgung ist in St. Valentin gut vertreten. Alllgemeinmediziner, Facharztordinationen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine gute gesundheitliche Versorgung im Alltag.
Das Nahversorgungsangebot in St. Valentin ist sehr gut. Lassen Sie sich in den Familienbetriebenen Bäckereien, Lebensmittelgeschäften und Gaststätten kulinarisch verwöhnen und genießen Sie das gemütliche Ambiente in den Cafes. Ergänzt wird die Einkaufsmöglichkeit durch Supermärkte, Dienstleistungsbetriebe und Banken.
Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage und die öffentliche Verkehrsanbingung und Erreichbarkeit von St. Valentin. Der Bahnhof St. Valentin ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Westbahnstrecke und bietet attraktive Zugverbindungen in Richtung Linz, Amstetten, Wien und Salzburg aber auch nach Steyr. Regionale Busverbindungen sorgen für die Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Ortsteile.
Auch mit dem Auto ist St. Valentin interessant, da die nahegelegene Westautobahn A1 dafür sorgt, dass Sie die regionalen Wirtschafts- und Arbeitszentren Linz, Amstetten und Steyr bequem erreichen.
Zusammengefasst verbindet St. Valentin eine gute Infrastruktur mit einer
attraktiven öffentlichen Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot.
Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, die gute Nahversorgung sowie die vorhandenen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen machen die Stadt zu einem interessanten Wohn- und Arbeitsstandort für Jedermann.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Was Anfang der 1970er-Jahre als Rohbau eines nettes Einfamilienhaus begann, entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Wohnhaus mit eigenem Geschäftsraum.
Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationen-haus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen und beruflichen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das im Jahr 1992 errichtete Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 276 m² und eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von ca. 538 m².
Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Bädern und 4 WCs bietet es ein großzügiges Raumangebot und viel Freiraum für individuelle Immobilien-Gestaltungsideen.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 84 m² große Terrasse im Erdgeschoss mit gemütlicher Pergola-Laube. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach Ihre persönliche Auszeit vom Alltag.
Ebenso bietet Ihnen die neuwertige Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 sowie die Solaranlage am Dach (BJ: ) moderne Heiztechnik, behaglichen Wohnkomfort
und sorgt über eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige
Wärmeversorgung. Ein großzügiger 1.000-Liter-Pufferspeicher ergänzt das
Heizsystem.
Ergänzend dazu sorgt ein Bullerjan-Holzofen im abtrennbaren Geschäftsraum vom privaten Wohnbereich zusätzlich für besondere Behaglichkeit und gemütliche Stunden an kalten Wintertagen.
Besonders praktisch an der Immobilie zeigen sich die beiden jeweils angelegten Hauseingänge:
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich der eigene Eingang fürs das Geschäftslokal. Im seitlichen Bereich, der Eingang für den entweder eigengenutzten oder vermieteten Wohnbereich. Dadurch lassen sich Wohnen und Arbeiten angenehm voneinander trennen.
Kunden, Geschäftspartner und Besucher können den gewerblichen Bereich betreten, ohne den privaten Wohnbereich durchqueren zu müssen. Obendrein bereiten die von der Zufahrtstraße her angelegten, umfangreichen Parkplätze kurze Fußwege in den jeweiligen Nutzungsbereich und bietet eine interessante Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.
Die Anordnung der Raume im Haus eröffnet ebenso vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als,
Einfamilienhaus: Großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.
Mehrfamilienhaus: Ideal für mehrere Generationen oder unterschiedliche Wohnbereiche.
Wohnen und Vermieten: Einen Teil selbst nutzen und weitere Bereiche vermieten und in die Immobilie z.B.: reinvestieren.
Wohnen und Arbeiten: Den eigenen Betrieb direkt im Haus führen, ohne auf
Privatsphäre verzichten zu müssen.
Kapitalanlage: Interessante Möglichkeiten durch die Kombination von Wohn-
und Geschäftsflächen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie bei einer unverbindlichen und persönlichen Besichtigung.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
wenn ja, ...dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.
Heizung
Beschreibung
Wohnen und Arbeiten – räumlich sinnvoll getrennt
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den zwei separat angelegten Hauseingängen, wodurch eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und gewerblicher Nutzung ermöglicht wird.
Der Geschäftsbereich verfügt über einen eigenen Zugang im vorderen Grundstücksbereich. Der separate Eingang zum Wohnbereich befindet sich seitlich am Gebäude.
Diese durchdachte Zugangssituation ermöglicht es, Kunden, Geschäftspartnern oder Besuchern einen direkten Zutritt zum Geschäftsbereich zu gewähren, ohne dass der private Wohnbereich betreten werden muss. Ergänzt wird dieses Konzept durch umfangreiche Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück.
Die kurzen Wege von der Zufahrt zu den jeweiligen Eingangsbereichen bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere bei einer gewerblichen Nutzung von Vorteil.
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