Ein Haus am Donaustrand – viel Platz für Ideen auf 2 Etagen plus Einliegerwohnung

Dieses ehemalige Winzerhaus in massiver Ziegelbauweise befindet sich nur etwa zwei Gehminuten vom Donaualtarm und dem Strand entfernt.

Das Haus bietet viel Platz und eignet sich besonders für Familien, die ein geräumiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Eine Einliegerwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss bietet als eigenständige Wohneinheit zusätzliche Möglichkeiten.

Das Haus wurde umfassend saniert, inklusive Wärmedämmung, Heizanlage, Fenstertausch und neuen Bädern, und als Familienhaus mit einem großen Zimmerangebot adaptiert.

Das Dachgeschoss wurde zu einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche ausgebaut. Das große Panoramafenster bietet einen herrlichen Ausblick auf die Donau.

Das Haus verbindet den ursprünglichen Charakter eines ehemaligen Winzerhauses mit bereits modernisierten Wohnbereichen. Die solide Ziegelmassivbauweise bildet dabei eine gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

Im Außenbereich gibt es noch einiges zu adaptieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer handwerkliches Geschick mitbringt und gerne selbst Hand anlegt, kann hier noch eigene Ideen verwirklichen.

Die Highlights auf einen Blick:
+ ehemaliges Winzerhaus in massiver Ziegelbauweise
+ aufwendig sanierter Innenbereich
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ offene Wohnküche mit Panoramafenster
+ herrlicher Ausblick auf den Donaualtarm
+ Strand und Badeplatz in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar
+ viel Platz für die ganze Familie
+ gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich

Ein Haus mit Charakter und viel Platz nahe der Donau – ideal für Familien, die ein leistbares Zuhause mit Potenzial suchen und nicht unbedingt ein perfektes Haus von der Stange möchten.

Zustand:
Das Haus, Baujahr ca. 1950, befindet sich in gepflegtem Erhaltungszustand. Es wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (Heizanlage, Dach, Elektrik, Einliegerwohnung).
Die Terrassenflächen sind teilweise sanierungsbedürftig.

Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Gemeindeabgaben gesamt: EUR 243,85/Quartal

Der Energieausweis vom 11.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 200 kWh/m²a, fGEE 2,35.

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