Eigenheim mit Garten, Pool & Wellnessbereich

Die Kombination aus Garten, Pool, überdachter Terrasse, Wellnessbereich und mehreren Stellmöglichkeiten schafft ein Wohnumfeld, das insbesondere Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf anspricht. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Außenisolierung

✅ Garten mit Pool und großer überdachter Terrasse

✅ Ausgebautes Dachgeschoss sowie vollwertig nutzbares Kellergeschoss

✅ Zwei Garagen, Carport und zusätzliche Nutzflächen

Wohnkomfort & Raumangebot

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohnbereich, dem Kamin, der Küche und dem direkten Zugang zu Terrasse und Garten den Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Infrarotkabine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss mit zusätzlichen Aufenthalts- und Freizeitflächen, darunter ein wohnlich gestalteter Raum und ein Saunabereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während der Kamin im Wohnbereich zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Garten & Außenbereich

Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Familien- und Freundeskreis.

Der vorhandene Pool erhöht den Freizeitwert der Liegenschaft zusätzlich. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung.

Lage & Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar

Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung

Kindergärten erreichbar

Apotheke und medizinische Versorgung vorhanden

Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar

Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung

Donauinsel und Naherholungsgebiete gut erreichbar

️ Gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den infrastrukturellen Möglichkeiten des 22. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während gleichzeitig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Kaufpreis: 520.000,00 EUR

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser familienfreundlichen Liegenschaft in Wien-Donaustadt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !

Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.