Vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 40m² in Linz – ideal für Selbstständige und Unternehmen!

Vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 40m² in Linz – ideal für Selbstständige und Unternehmen!

Mitten in Linz gelangt eine attraktive Bürofläche mit rund 40m² zur Vermietung. Die Räumlichkeiten werden derzeit renoviert und bieten nach Fertigstellung ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld. Die Fläche eignet sich ideal für unterschiedliche berufliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als klassisches Büro, Beratungsraum oder für verschiedene Dienstleistungsunternehmen.

Neben der Bürofläche stehen zusätzliche Keller- und Lagerflächen im Untergeschoss zur Verfügung, die praktische Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Unterlagen, Materialien oder Arbeitsutensilien bieten. Eine gemeinschaftlich nutzbare Küche sowie eine gemeinschaftliche WC-Anlage ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Durch die laufenden Renovierungsarbeiten erhält die Immobilie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und bietet künftig attraktive Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung der Arbeitsumgebung. Die zentrale Lage nahe dem Schillerpark überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und aus den umliegenden Stadtteilen.

Diese Bürofläche bietet eine interessante Möglichkeit für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen, die einen zentral gelegenen Arbeitsplatz mit zusätzlichen Lagerflächen und gemeinschaftlicher Infrastruktur suchen.

Hinweis: Die Renovierungsarbeiten sind derzeit noch nicht abgeschlossen. Die gezeigten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen zur Veranschaulichung, wie die Räumlichkeiten nach der Sanierung aussehen könnten. Die tatsächliche Ausführung und Ausstattung kann von den Darstellungen abweichen.

Lage

Das Büro liegt in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch die hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap