Wohnen über den Wolken Wiens im 17. Stock | Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Weitblick

Wohnen über den Dächern Wiens im 17. Stock | Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Weitblick

Lichtdurchflutet, durchdachte Raumaufteilung und mit Blick bis zum Wienerwald. Die offene Wohnküche bildet das Zentrum, zwei getrennte Zimmer liegen ruhig abseits.

Raumaufteilung

Über den Vorraum gelangt man in die offene Wohnküche mit großzügigen 33,31 m². Bodentiefe Fenster, Austritt auf Balkon und Loggia, dazu Raum für alles, was das Herz begehrt — großer Esstisch, Wohnlandschaft, Leseecke. Die Fläche lässt sich ganz nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Die großzügige Einbauküche ist vollausgestattet und mit Frühstückstheke in den Wohnbereich integriert.

Die beiden Zimmer sind hell geschnitten und jeweils mit freiem Blick über die Stadt. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die genauen Raummaße entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Highlights

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Badezimmer mit Badewanne, Duschfunktion und zwei Waschbecken
• Separates WC
• Verglaster Balkon und Loggia, ganzjährig nutzbar
• Zusätzlicher Freiflächenaustritt aus Zimmer 2
• Echtholz-Parkett in Eiche, Raumhöhe ca. 2,70 m
• Vollausgestattete Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank
• Eigener Einlagerungsraum
• Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten in Höhe von € 170,- im Haus

Die Lage

Billa, Spar und Hofer direkt vor der Tür — der tägliche Einkauf ist in Minuten erledigt. U3 Erdberg in Gehweite, dazu direkter Anschluss an das hochrangige Straßennetz.

Konditionen

Hauptmietzins € 1.260,74 inkl. USt
Betriebskosten € 429,26 inkl. USt
Gesamtmiete € 1.690,00
Stellplatz optional € 170,00
Für Mieter provisionsfrei, Befristung 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap