Wohnen über den Wolken Wiens im 26. Stock | Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Panoramablick

Wohnen über den Wolken Wiens | Moderne 4-Zimmer-Wohnung im 26. Obergeschoß

Lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und mit Weitblick über die Dächer der Stadt bis zum Wienerwald. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum, drei getrennte Zimmer liegen ruhig abseits. Besonderes Highlight ist die Deckenkühlung — im Hochsommer angenehm temperiert, ganz ohne Klimagerät.

Raumaufteilung

Über den großzügigen Vorraum gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit beeindruckenden 43,85 m². Bodentiefe Fenster über die gesamte Front, dazu Raum für alles, was das Herz begehrt — großer Esstisch, weitläufige Wohnlandschaft, Leseecke. Die Fläche lässt sich ganz nach individuellen Bedürfnissen gestalten. Die großzügige Einbauküche ist vollausgestattet und in den Wohnbereich integriert.

Die drei Zimmer sind hell geschnitten und bieten jeweils freien Blick ins Grüne beziehungsweise über die Stadt. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die genauen Raummaße entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Highlights

• Deckenkühlung und Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hauptbad mit Badewanne, Duschfunktion und zwei Waschbecken
• Zusätzliches Duschbad sowie separates WC
• Verglaster Balkon, ganzjährig nutzbar, begehbar vom Wohnbereich und von einem der Zimmer
• Zwei zusätzliche Loggien
• Echtholz-Parkett in Eiche, Raumhöhe ca. 2,70 m
• Vollausgestattete Einbauküche inkl. Herd, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank
• Eigener Einlagerungsraum
• Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten in Höhe von € 170,- im Haus

Die Lage

Billa, Spar und Hofer direkt vor der Tür — der tägliche Einkauf ist in Minuten erledigt. U3 Erdberg in Gehweite, dazu direkter Anschluss an das hochrangige Straßennetz.

Konditionen

Hauptmietzins € 1.840,41 inkl. USt
Betriebskosten € 709,59 inkl. USt
Gesamtmiete € 2.550,00
Stellplatz optional € 170,00 
Für Mieter provisionsfrei, Befristung 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap