- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
MORZG – CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN NAHE DER HELLBRUNNER ALLEE
1.290.000 €
117 m²4 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²11.025,64 €
Grundstücksfläche683 m²
Baujahr1985
BAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbHHerr Pascal Kofler
5020 Salzburg
SALZBURG-MORZG - EXKLUSIV WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN LAGEN DER STADT
Morzg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen Salzburgs. Stilvolle Villen, gepflegte Häuser und großzügige Grünflächen prägen das gewachsene Ortsbild. Hier genießen Sie eine besondere Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und elegantem Wohnumfeld – und das mitten in der Mozartstadt.
Die angebotene Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse. Ohne Durchzugsverkehr erleben Sie hier ein angenehm geschütztes Wohngefühl, wie man es im Salzburger Stadtgebiet nur selten findet. Ganz in der Nähe laden die prachtvolle Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn und seine weitläufigen Parkanlagen zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld. Die Salzburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist ebenfalls rasch erreichbar.
Morzg ist ein Stadtteil für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, beliebt und außergewöhnlich lebenswert. Diese traumhafte Lage sollte man nicht nur beschrieben bekommen, sondern selbst erleben.
Morzg zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen Salzburgs. Stilvolle Villen, gepflegte Häuser und großzügige Grünflächen prägen das gewachsene Ortsbild. Hier genießen Sie eine besondere Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und elegantem Wohnumfeld – und das mitten in der Mozartstadt.
Die angebotene Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse. Ohne Durchzugsverkehr erleben Sie hier ein angenehm geschütztes Wohngefühl, wie man es im Salzburger Stadtgebiet nur selten findet. Ganz in der Nähe laden die prachtvolle Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn und seine weitläufigen Parkanlagen zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch im Alltag überzeugt die Lage: Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im näheren Umfeld. Die Salzburger Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist ebenfalls rasch erreichbar.
Morzg ist ein Stadtteil für Menschen, die das Besondere suchen – exklusiv, beliebt und außergewöhnlich lebenswert. Diese traumhafte Lage sollte man nicht nur beschrieben bekommen, sondern selbst erleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²11.025,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1985, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 117 m²
Nutzfläche 183 m², Grundstücksfläche 683 m², Gartenfläche 601 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 66 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
• Eingewachsener Garten mit hohen Hecken
• Ziegelbau kombiniert mit Holzteil in biologischer Bauweise (Architekt Fritz Genböck)
• Kachelofen im Wohnbereich
• Holzdecken mit sichtbaren Balken
• Überdachte Terrasse und Holzbalkon
• Sprossenfenster und Flügeltüren zum Garten
• Fußbodenheizung
• Einbauküche im Landhausstil
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Zwei separate WCs
• Keller mit 66 m² Fläche
- Zwei Pkw-Stellplätze im Freien
• Ziegelbau kombiniert mit Holzteil in biologischer Bauweise (Architekt Fritz Genböck)
• Kachelofen im Wohnbereich
• Holzdecken mit sichtbaren Balken
• Überdachte Terrasse und Holzbalkon
• Sprossenfenster und Flügeltüren zum Garten
• Fußbodenheizung
• Einbauküche im Landhausstil
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Zwei separate WCs
• Keller mit 66 m² Fläche
- Zwei Pkw-Stellplätze im Freien
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
131.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.82
E
Beschreibung
EIN HAUS MIT HERZ IN SALZBURG-MORZG - UND RAUM FÜR IHRE WOHNIDEEN
In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus darauf, seine nächste Geschichte zu schreiben. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein behaglicher Wohnbereich mit Kachelofen und jener besondere Charakter, den man bei Häusern von heute nur selten findet. Der eingewachsene Garten auf rund 683 m² schenkt Ihnen einen privaten Rückzugsort mitten in Morzg.
Ob Sie den Charme des Hauses bewahren und es behutsam nach Ihren Vorstellungen auffrischen, es umfassend sanieren oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten und behördlichen Genehmigungen – einen Neubau verwirklichen: Diese Liegenschaft eröffnet Raum für ganz unterschiedliche Wohnträume. Bei einer GFZ von 0,4 ergibt sich rechnerisch eine Geschossfläche von rund 273 m².
Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Persönlichkeit und Zukunftspotenzial in ruhiger Sackgassenlage zu entdecken – mit der Salzburger Innenstadt in angenehmer Reichweite. Das Haus ist derzeit noch bis Ende März 2027 vermietet.
Wichtiger Hinweis zu den Abbildungen und Bebauungsmöglichkeiten:
Die im Exposé enthaltenen Bestandsfotos zeigen das derzeit auf der Liegenschaft befindliche Gebäude. Die zusätzlich dargestellte Neubauvilla ist eine KI-generierte, unverbindliche Architekturvisualisierung, die ausschließlich als Inspiration und Gestaltungsbeispiel für eine mögliche zukünftige Bebauung dient. Sie stellt weder ein bestehendes Gebäude noch eine bereits genehmigte Planung dar. Sämtliche baulichen Möglichkeiten, insbesondere Art und Umfang einer Neubebauung, sind vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen zu verstehen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs wartet ein gepflegtes Einfamilienhaus darauf, seine nächste Geschichte zu schreiben. Auf rund 117 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, ein behaglicher Wohnbereich mit Kachelofen und jener besondere Charakter, den man bei Häusern von heute nur selten findet. Der eingewachsene Garten auf rund 683 m² schenkt Ihnen einen privaten Rückzugsort mitten in Morzg.
Ob Sie den Charme des Hauses bewahren und es behutsam nach Ihren Vorstellungen auffrischen, es umfassend sanieren oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten und behördlichen Genehmigungen – einen Neubau verwirklichen: Diese Liegenschaft eröffnet Raum für ganz unterschiedliche Wohnträume. Bei einer GFZ von 0,4 ergibt sich rechnerisch eine Geschossfläche von rund 273 m².
Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Persönlichkeit und Zukunftspotenzial in ruhiger Sackgassenlage zu entdecken – mit der Salzburger Innenstadt in angenehmer Reichweite. Das Haus ist derzeit noch bis Ende März 2027 vermietet.
Wichtiger Hinweis zu den Abbildungen und Bebauungsmöglichkeiten:
Die im Exposé enthaltenen Bestandsfotos zeigen das derzeit auf der Liegenschaft befindliche Gebäude. Die zusätzlich dargestellte Neubauvilla ist eine KI-generierte, unverbindliche Architekturvisualisierung, die ausschließlich als Inspiration und Gestaltungsbeispiel für eine mögliche zukünftige Bebauung dient. Sie stellt weder ein bestehendes Gebäude noch eine bereits genehmigte Planung dar. Sämtliche baulichen Möglichkeiten, insbesondere Art und Umfang einer Neubebauung, sind vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen zu verstehen.
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