- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Perfektes Familiendomizil in ausgezeichneter Lage
398.000 €
130 m²4 ZimmerGarten
Preis / m²3.061,54 €
Grundstücksfläche990 m²
Baujahr1984
Friends Immobilien GmbHHerr Hannes Galler
2620 Neunkirchen
• Bahnverkehr: Der Bahnhof Neunkirchen liegt an der Südbahnstrecke und bietet regelmäßige Regionalzug- und Regionalexpress-Verbindungen (REX) Richtung Wien und Graz.
• Straßennetz: Die Stadt ist direkt an die Semmering Schnellstraße (S6) angebunden und liegt nahe der Südautobahn (A2). Wichtige Landesstraßen wie die B17 durchqueren das Stadtgebiet.
• Öffentlicher Busverkehr: Ein regionales Bussystem verbindet das Stadtzentrum mit den umliegenden Gemeinden.
• Medizinische Versorgung: Das Landesklinikum Neunkirchen sichert die Schwerpunktversorgung für die gesamte Region. Ergänzt wird dies durch zahlreiche niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und mehrere Apotheken.
• Schulen: Als Bildungszentrum des Bezirks bietet die Stadt Volksschulen, Mittelschulen, eine Polytechnische Schule, ein Bundesgymnasium und Realgymnasium (BGRG) sowie berufsildende Schulen (wie die HAK/HAS und die Landesberufsschule).
• Straßennetz: Die Stadt ist direkt an die Semmering Schnellstraße (S6) angebunden und liegt nahe der Südautobahn (A2). Wichtige Landesstraßen wie die B17 durchqueren das Stadtgebiet.
• Öffentlicher Busverkehr: Ein regionales Bussystem verbindet das Stadtzentrum mit den umliegenden Gemeinden.
• Medizinische Versorgung: Das Landesklinikum Neunkirchen sichert die Schwerpunktversorgung für die gesamte Region. Ergänzt wird dies durch zahlreiche niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und mehrere Apotheken.
• Schulen: Als Bildungszentrum des Bezirks bietet die Stadt Volksschulen, Mittelschulen, eine Polytechnische Schule, ein Bundesgymnasium und Realgymnasium (BGRG) sowie berufsildende Schulen (wie die HAK/HAS und die Landesberufsschule).
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²3.061,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1984, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 130 m²
Grundstücksfläche 990 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 20 m²
Carport
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster im Badezimmer, Kamin, Garten
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
100.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 verbindet klassischen Charme mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf zwei Etagen verteilen sich 4 einladende Zimmer, die viel Raum für individuelle Entfaltung, Homeoffice oder Familienglück bieten.
Das Haus besticht durch seine robuste Massivbauweise und ein behagliches Wohngefühl. Ein großzügiger Garten umgibt das Objekt und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum sicheren Spielen für Kinder ein. Dank des Baujahres bietet die Immobilie eine hervorragende Substanz, um mit ein paar modernen Pinselstrichen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die Highlights im Überblick
• Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohngegend.
• 4 großzügige Zimmer (helles Wohnzimmer, 3 flexible Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer).
Tischlerküche von Designstudio Maierhofer mit Corian Arbeitsplatte und Miele Geräten - Baujahr 2015.
Das großzügige Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtischverbau mit Spiegel, Lichtkonzept und Fliesen von Döller Design Wien - Baujahr 2009.
• Baujahr 1984 – solide Bausubstanz und bewährte Massivqualität, Außenwände 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel + Heraklit Tektalan Isolierung.
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten im Wohnbereich.
• Grüner Garten (großflächiges Biotop) mit viel Privatsphäre und Platz für Gartenliebhaber.
• Garagenstellplatz / Stellplatz direkt am Haus.
Die offene Garage (Schiebetüren vorbereitet) hat eine Einfahrtshöhe von ca. 3 m und Platz für ein Auto mit über 8 m Länge und zwei weitere Autos mit ca. 6 m Länge. Außerdem befindet sich in diesem Gebäude ein abgetrennter Werkstattraum.
• Teilunterkellert
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren.
Jetzt Wohnkredit sichern
Das Haus besticht durch seine robuste Massivbauweise und ein behagliches Wohngefühl. Ein großzügiger Garten umgibt das Objekt und lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillfesten oder zum sicheren Spielen für Kinder ein. Dank des Baujahres bietet die Immobilie eine hervorragende Substanz, um mit ein paar modernen Pinselstrichen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die Highlights im Überblick
• Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Wohngegend.
• 4 großzügige Zimmer (helles Wohnzimmer, 3 flexible Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer).
Tischlerküche von Designstudio Maierhofer mit Corian Arbeitsplatte und Miele Geräten - Baujahr 2015.
Das großzügige Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtischverbau mit Spiegel, Lichtkonzept und Fliesen von Döller Design Wien - Baujahr 2009.
• Baujahr 1984 – solide Bausubstanz und bewährte Massivqualität, Außenwände 30 cm Wienerberger Porotherm Ziegel + Heraklit Tektalan Isolierung.
• Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten im Wohnbereich.
• Grüner Garten (großflächiges Biotop) mit viel Privatsphäre und Platz für Gartenliebhaber.
• Garagenstellplatz / Stellplatz direkt am Haus.
Die offene Garage (Schiebetüren vorbereitet) hat eine Einfahrtshöhe von ca. 3 m und Platz für ein Auto mit über 8 m Länge und zwei weitere Autos mit ca. 6 m Länge. Außerdem befindet sich in diesem Gebäude ein abgetrennter Werkstattraum.
• Teilunterkellert
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
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