Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1985, Fertigteilbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007, 2023, Insgesamt 1 Etage

Gesamtfläche 156 m²

Nutzfläche 156 m², Grundstücksfläche 1.426 m²

1 Terrasse 41 m²

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich

Carport

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.

Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.

Zentralheizung, umweltfreundliche Pelletsheizung wurde 2023 neue eingebaut.

Beschreibung

Wohnhaus 156 m² WNFL. NATURZAUBER - WIENERWALD, einziehen und genießen im Wienerwaldgebiet. Erdgeschoß mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Zimmer, Schrankraum, BAD, WC, AR. Obergeschoß mit Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC. Untergeschoß Freizeitbereich mit 2 Zimmer, Sauna, Ruheraum, Bad/WC, Gartenausgang. Kellergeschoß, Heizraum, Pellets- und Werkraum.

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Besonderheit:
Das Haus liegt inmitten einer idyllischen Wald- und Wiesenlandschaft und bietet in den heißen Sommermonaten ein optimales Wohnklima. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und weitere Projektideen. Das Wohnzimmer im Obergeschoss mit herrlichem Wienerwaldblick eignet sich hervorragend als Homeoffice und schafft ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Wien – nur 30 Autominuten entfernt – machen diesen Landsitz zu einem echten Highlight.
Vorhandene Anschlüsse: Strom, Wasserleitung, öffentlicher Schmutzwasserkanal