- Parkplatz
- Etagenwohnung
Barrierefreie 3-Zimmer-Eck-WHG mit Blick auf den Schlosspark
259.000 €
83 m²3 Zimmer
Preis / m²3.105,89 €
Etage-
Baujahr1977
AURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
2540 Bad Vöslau
Die Wohnung befindet sich in der Bahnstraße 6 in 2540 Bad Vöslau, einer charmanten Kurstadt im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, einem vielfältigen Freizeitangebot und einem besonderen Wohlfühlambiente.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark Bad Vöslau, der mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Grünflächen und idyllischen Spazierwegen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die historische Parkanlage bildet gemeinsam mit dem Schloss, in dem sich heute das Rathaus befindet, einen besonderen Anziehungspunkt im Herzen der Stadt.
Die zentrale Lage bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, medizinischen Einrichtungen und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders attraktiv: Der Bahnhof Bad Vöslau ist gut erreichbar und bietet Anschluss an das Bahnnetz der Südbahn sowie an Regionalzüge und die Schnellbahnlinien S3 und S4. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität in der Region.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Das traditionsreiche Thermalbad Bad Vöslau, der Kurpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die Nähe zum Wienerwald und zur Thermenregion unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.
Fazit: Die Lage in der Bahnstraße vereint zentrumsnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Schlosspark, die gemeinsam mit der guten Verkehrsanbindung und dem charmanten Charakter der Kurstadt für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark Bad Vöslau, der mit seinem alten Baumbestand, gepflegten Grünflächen und idyllischen Spazierwegen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die historische Parkanlage bildet gemeinsam mit dem Schloss, in dem sich heute das Rathaus befindet, einen besonderen Anziehungspunkt im Herzen der Stadt.
Die zentrale Lage bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, medizinischen Einrichtungen und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr besonders attraktiv: Der Bahnhof Bad Vöslau ist gut erreichbar und bietet Anschluss an das Bahnnetz der Südbahn sowie an Regionalzüge und die Schnellbahnlinien S3 und S4. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität in der Region.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Das traditionsreiche Thermalbad Bad Vöslau, der Kurpark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Die Nähe zum Wienerwald und zur Thermenregion unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.
Fazit: Die Lage in der Bahnstraße vereint zentrumsnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Schlosspark, die gemeinsam mit der guten Verkehrsanbindung und dem charmanten Charakter der Kurstadt für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²3.105,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten553,16 €
Betriebskosten251,71 €
USt. Betriebskosten25,17 €
Monatliche Kosten Netto505,11 €
USt. Monatliche Kosten48,05 €
Sonstige Kosten Netto151,14 €
USt. Sonstige Kosten4,75 €
Heizkosten102,26 €
USt. Heizkosten18,13 €
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Modernisiert, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 83,39 m²
1 Wohneinheit
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Bidet, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
69.80 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.52
C
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick – großzügiger Wohnkomfort in attraktiver Lage von Bad Vöslau
In zentraler Lage von Bad Vöslau erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83,39 m² und einer sonnigen Loggia mit ca. 12,13 m². Die durchdachte Ausrichtung nach Osten und Westen sorgt für angenehme Lichtverhältnisse im Tagesverlauf und schafft ein freundliches, einladendes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf den Schlosspark, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus genießen können. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines barrierefrei zugänglichen Wohnhauses und eignet sich ideal für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine komfortable Erreichbarkeit legen.
Die Küche ist mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Bidet.
Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden.
Eckdaten auf einen Blick
Adresse: Bahnstraße 6, 2540 Bad Vöslau
Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 95,52m²
Zimmer: 3
Loggia: ca. 12,13 m²
Stockwerk: 2. Liftstock
Ausrichtung: Ost-West
Besonderheiten: Eckwohnung, barrierefreier Zugang, Blick auf den Schlosspark
Küche: Mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und Bidet
m² Aufstellung der Räume:
Vorraum: 9,60 m²
Abstellraum: 1,47 m²
Bad: 2,78 m²
WC: 1,58 m²
Zimmer 1: 16,53 m²
Zimmer 2: 13,81 m²
Wohnzimmer: 30,58 m²
Küche: 7,04 m²
Zusätzlich die Loggia mit: 12,13 m²
Kaufpreise:
Kaufpreis Wohnung: € 259.000,–
Optional kann eine Garage zum Kaufpreis von € 17.000,– erworben werden.
Mit Bestätigung der Hausverwaltung laufen aktuell folgende Sanierungen:
Lift
Balkongeländer
Fenstertausch
Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau. Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Wohnperspektive – diese großzügige Eckwohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die attraktive Loggia und den reizvollen Ausblick auf den Schlosspark.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Der Makler steht in keinem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
In zentraler Lage von Bad Vöslau erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 83,39 m² und einer sonnigen Loggia mit ca. 12,13 m². Die durchdachte Ausrichtung nach Osten und Westen sorgt für angenehme Lichtverhältnisse im Tagesverlauf und schafft ein freundliches, einladendes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf den Schlosspark, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus genießen können. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines barrierefrei zugänglichen Wohnhauses und eignet sich ideal für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine komfortable Erreichbarkeit legen.
Die Küche ist mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Bidet.
Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden.
Eckdaten auf einen Blick
Adresse: Bahnstraße 6, 2540 Bad Vöslau
Wohnnutzfläche inkl. Loggia: ca. 95,52m²
Zimmer: 3
Loggia: ca. 12,13 m²
Stockwerk: 2. Liftstock
Ausrichtung: Ost-West
Besonderheiten: Eckwohnung, barrierefreier Zugang, Blick auf den Schlosspark
Küche: Mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet
Badezimmer: Badewanne, Waschbecken und Bidet
m² Aufstellung der Räume:
Vorraum: 9,60 m²
Abstellraum: 1,47 m²
Bad: 2,78 m²
WC: 1,58 m²
Zimmer 1: 16,53 m²
Zimmer 2: 13,81 m²
Wohnzimmer: 30,58 m²
Küche: 7,04 m²
Zusätzlich die Loggia mit: 12,13 m²
Kaufpreise:
Kaufpreis Wohnung: € 259.000,–
Optional kann eine Garage zum Kaufpreis von € 17.000,– erworben werden.
Mit Bestätigung der Hausverwaltung laufen aktuell folgende Sanierungen:
Lift
Balkongeländer
Fenstertausch
Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau. Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Wohnperspektive – diese großzügige Eckwohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die attraktive Loggia und den reizvollen Ausblick auf den Schlosspark.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung!
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Der Makler steht in keinem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichAURA Immobilienverwertung GmbHHerr Florian Eitler
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