Coole, helle Altbauwohnung- NEU Saniert, Fischgrätparkett, 3 Min. zu Fuß zur U1 Keplerplatz

Tolle, sanierte ALTBAU Wohnung, Ruhe Pur- Innenhof Nähe Keplerplatz, Hbf. Wien und Laxenburgerstrasse

Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur im 10. Bezirk, sowie der unmittelbare Nähe zum Kepletzplatz und der Laxenburger Strasse sowie dem Hauptbahnhof Wien aus. Die Umgebung bitte alles, was man braucht_Sport, Spaziergänge im nächsten Park, oder ein kurzer Abstecher nach Schönbrunn, aber auch Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U1 Station, haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- mehrere Strassenbahnlinien, zb. die Straßenbahnlinen 18, O Wagen, aber auch die Autobuslinien 69A um in kürzester Zeit im Zentrum der Innenstadt, oder in den umliegenden Bezirken zu sein. Der Hauptbahnhof Ist quasi um die Ecke- 4 Minuten entfernt. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein Plus dieser Wohnung. Fußgängerzone Favoriten, aber auch die Bahnhofscity.

Wohnung Top 7-8

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen Vorraum. Links gehen Sie ins Wohnzimmer mit der ersten Terrasse. Geradeaus, bzw. leicht nach rechts befindet sich die Küche mit Blick nach Draußen auf die zweite Terrasse. Diese liegt vollkommen Privat ebenso vor dem Badezimmer oder aber auch vor dem Wohnzimmer. Die helle Küche, welche Sie  überraschen wird verfügt über alle Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler.  Ebenso ist hier Platz für einen Esstisch/ eine gemütliche Sitzgruppe. Vom Vorzimmer gelangen Sie ins Badezimmer. Dieses verfügt ebenfalls um einen Blick zur Terrasse. Von Vorraum aus gelangen ganz rechts in das Schlafzimmer mit angrenzender Gaderobe/ Abstellraum. Durch Fenster/ Terrassentüre ist dieses Zimmer sehr hell. Der Blick über die Dächer bzw. ins Grüne, mitten in der Stadt wird Sie ein weiteres Mal fesseln. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Zwischen Küche und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, dem WM Anschluss und dem Handtuchheizkörper.

Raumaufteilung.

Die Wohnung, mit ca. 73,43 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit gesamt 16,53 m² gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken-  3,60 m² 
• Vorraum- Eingangsbereich 9,33 m²
• Wohnküche ca. 17,33 m² 
• WC 1,32 m²
• Schlafzimmer 18,40 m² 
• Schrankraum 2,32 m²
• Terrasse 1 14,06 m²
• Terrasse 2 19,74 m²

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung dieses Objekts wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

• Niedrigenergiehausdämmung, EPS-F Dämmung 
• Raumhöhe 2,90
• Lift
• Heizkörperheizung mit Raumthermostat
• Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Weiß
• Aussenliegender- Raffstores und Innenliegender Sonnenschutz bei Terrassentür und Fenstern 
• Parkett Buche- FISCHGRÄTPARKETT
• schöne Fliesen am Boden und den Wänden (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• tolle Sanitäreinrichtung

• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Lage

Gut behütet im 10. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Der Reumannplatz quasi direkt vor der Türe.Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahnlinien (18, der O Wagen) sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten zu Fuß.

U1 Kelplerplatz bzw. Hautbahnhof Wien, Straßenbahnlinen 18, der O Wagen Autobuslinien 69A, Hauptbahnhof Wien S1, S2, S3

Wohnung Top 7-8

Die Wohnung mit ca. 73,43 m² Wohnfläche sowie 2 Terrassen mit gesamt 16,53 m² befindet sich im Erdgeschoss.

Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 7-8 beläuft sich auf € 424.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 121,30 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at jederzeit zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

^