3 Zimmer Wohnung mit herrlichem Ausblick

Zur Vermietung gelangt diese 3 Zimmerwohnung in Guntramsdorf.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche & einen ca.5m² großen Balkon und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum 
• Abstellraum 
• Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon
• Zwei Schlafzimmer 
• Küche
• Balkon
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche 
• WC

Die zentral begehbare Wohnung hat zwei gleich große Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essraum mit einem direkten Zugang auf den Balkon. Die Räume sind alle vom Vorraum aus begehbar. Bad und WC sind separat und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss steht auch zur Verfügung. Die Küche ist komplett ausgestattet.

Der Balkon ist wie bereits angesprochen vom Wohnraum aus begehbar und lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen ein!

Die Wohnung wurde soeben komplett renoviert und ist ab sofort bezugsbereit.

Zur Wohnung gehören auch 2 Abstellplätze für Ihre Autos. Im Haus gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenraum und eine Waschküche.

Selbstverständlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung

Lage:

Nur 15 Autominuten südlich von Wien liegt diese tolle Wohnung in zentraler Lage vom malerischen Weinort Guntramsdorf. Hier verfügt man über eine perfekte Infrastruktur- alle Geschäfte des täglichen Lebens, Heurige, Ärzte, Apotheken, diverse Bildungseinrichtungen (Volksschule,Mittelschule,Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd (SCS) ist nur 10 Autominuten bzw. nur ein paar Stationen mit der Badner Bahn, entfernt! Das in unmittelbarer Umgebung gebotene Freizeitangebot ist sehr vielfältig. Guntramsdorf bietet neben einigen Badeteichen auch die Möglichkeit die diversen Wanderwege zu nutzen, Reiten,  Tennis zu spielen oder zu golfen.

Weiters besticht diese Wohnung durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien). Auch die Autobahn ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <375m
Klinik <325m
Krankenhaus <5.125m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <575m
Höhere Schule <3.325m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <600m
Post <425m

Verkehr
Bus <425m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.375m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <9.525m
Flughafen <9.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz

Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]

Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke.

Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte