Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Graz Lendpark, provisionsfrei

Bright, modern 2-room apartment on the 4th floor of a new development in Lendpark, furnished and available immediately. The 45.28 m² layout features an open-concept living/dining area with an integrated kitchen, a separate bedroom, a bathroom with natural light, and a front-facing balcony. Both the living room and the bedroom open onto the balcony.
The balcony faces the quiet courtyard. The apartment is heated via underfloor heating connected to the district heating network, and a controlled ventilation system ensures a constant supply of fresh air and prevents mold.

Layout:
Entrance hall with coat closet
Open living and dining area with built-in kitchen, hardwood floors
Separate bedroom with access to the balcony
Natural-light bathroom with bathtub, shower, toilet, and washing machine
Balcony (approx. 8 m²)

Amenities:
Furnished and ready to move in (furnishings subject to agreement)
Built-in kitchen with fridge-freezer (Miele), oven, stovetop, and dishwasher
Washing machine
Hardwood and tile floors
Wheelchair accessible, passenger elevator in the building
Fiber-optic connection directly to the apartment (A1)
Residential Complex and Extras:
New construction with passenger elevator
Bicycle storage room with repair station and air pump
MyFlexBox right at the entrance
Common room (free to use by arrangement with the property management)
Roof community areas with green spaces and raised garden beds for personal gardening
Solar panel system to supplement the building’s electricity supply
Quiet, pleasant neighborhood

Location:
Excellent public transportation connections in Lendpark. Tram lines 6 and 16 are about an 8-minute walk away, and bus lines 40, 52, and 62 are about a 5-minute walk away. The main train station is within walking distance.
Graz University of Technology (TU Graz) and FH JOANNEUM are directly accessible via Line 6, making the apartment well-suited for students. Supermarkets such as Hofer, Billa, Spar, and dm are all within walking distance.

Costs:
Rent (base rent): €590.00
Utility costs: €165.3
Heating costs: €45.6
Total rent (including utility and heating costs): €800
Security deposit: €1,500.00

No brokerage fee (private rental)

Electricity is billed separately under a separate contract. Service charges are billed once a year by the property management company; depending on usage, a refund or additional payment may be required.

DEUTSCH

Helle, moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock einer Neubauanlage im Lendpark, möbliert und sofort beziehbar. Auf 45,28 m² gibt es einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen vorgelagerten Balkon. Sowohl Wohnzimmer als auch Schlafzimmer öffnen sich zum Balkon.
Der Balkon liegt ruhig zur Hofseite. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung aus dem Fernwärmenetz, dazu sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung dauerhaft für frische Luft und beugt Schimmel vor.

Aufteilung
• Vorraum/Diele mit Garderobe
• Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Parkettboden
• Separates Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine
• Balkon (ca. 8 m²)

Ausstattung
• Möbliert und sofort bewohnbar (Möblierung nach Absprache)
• Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination (Miele), Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler
• Waschmaschine
• Parkett- und Fliesenböden
• Barrierefrei, Personenaufzug im Haus
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung (A1)

Wohnanlage
• Neubau mit Personenaufzug
• Fahrradabstellraum mit Reparaturstation und Luftpumpe
• MyFlexBox direkt beim Eingang
• Gemeinschaftsraum (nach Absprache mit der Hausverwaltung kostenlos nutzbar)
• Dachgemeinschaftsflächen mit Grünflächen und Hochbeeten zum Selbstbepflanzen
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung im Haus

Kosten:
Miete (Grundmiete): 590,00 €
Nebenkosten: 165,3 €
Heizkosten: 45,6 €
Gesamtmiete (einschließlich Neben- und Heizkosten): 800 €
Kaution: 1.500,00 €