Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse, Nähe Klinik Floridsdorf, S-Bahn und Linien 30 und 31

Willkommen zuhause! Diese freundliche, helle 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien lädt dazu ein, anzukommen, durchzuatmen und sich vom ersten Moment an wohlzufühlen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (ein paar Treppen hinauf) eines gepflegten Neubaus (2008 thermisch saniert) und überzeugt auf den ersten Blick. Sie geht auf eine ruhige Seitengasse (Sackgasse), in der Sie den Alltag draußen lassen können, und im Gemeinschaftsgarten finden Sie Ruhe und Entspannung.

Der helle Wohnraum mit integrierter Küche ist das Herzstück der Wohnung und der ideale Platz zum Kochen, Essen, Plaudern und Wohlfühlen. Das separate Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort. Ein Vorraum mit praktischer Abstellnische und ein Badezimmer mit Dusche und WC runden das Raumangebot ab. Für ein Mehr an Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung besticht durch ihre Freundlichkeit und den gepflegten Zustand: ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt!

Lage und Anbindung: bestens verbunden, ruhig zuhause

Hier wohnt man ruhig und ist trotzdem blitzschnell überall: Die Lage nahe der Brünner Straße und der Siemensstraße ist ein Volltreffer für alle, die es gern gut angebunden haben.

Die S-Bahn-Station Siemensstraße ist fußläufig rasch erreichbar. Mit der S-Bahn geht es direkt nach Floridsdorf, zum Praterstern, nach Wien Mitte und weiter bis Meidling. Mit den Straßenbahnlinien 30 und 31 (Station Großjedlersdorf) gelangt man bequem zum Floridsdorfer Spitz, dem großen Verkehrsknoten des Bezirks mit U6 (Endstation Floridsdorf), Schnellbahn (S1, S2, S3, S7) und weiteren Straßenbahnlinien. Wer in die Stadt will, ist so in alle Richtungen bestens unterwegs.

Auch die Klinik Floridsdorf liegt in der Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für alle macht, die dort arbeiten oder lernen.

Einkaufen und Genießen macht in dieser Gegend Freude: Der beliebte Schlingermarkt (Floridsdorfer Markt) lockt mit frischem Obst und Gemüse, Fleisch, Fisch, Blumen und gemütlicher Gastronomie, freitags und samstags zusätzlich mit dem Bauernmarkt. Das Shopping Center Nord mit seinen vielen Geschäften und das Einkaufszentrum Trillerpark sind ebenfalls nah. Für Erholung sorgen Naherholungsziele im Bezirk wie der Floridsdorfer Wasserpark, die Donauinsel und die Spazierwege in Stammersdorf und rund um den Bisamberg.

Ausstattung und Fakten

Böden: Laminat und Fliesen
Heizung: Infrarotheizung in beiden Räumen, Warmwasser über Elektro-Boiler
Küche: Wohnküche bzw. offene Küche. Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und kann gegen gesondertes Entgelt mitgemietet werden.
Bad: Dusche und WC
Sonstiges: Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Stadtblick

Eckdaten

Objektart: Neubau, Baujahr ca. 1959, 2008 thermisch saniert
Wohnfläche: ca. 42,4 m², 2 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
Stockwerk: EG
Zustand: gepflegt
Gesamtmiete: 829 € inklusive Betriebskosten und USt.
Strom für Infrarotheizung und Boiler: nach Verbrauch
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (2.487 €)
Befristung: 5 Jahre, mit Option auf Verlängerung
Beziehbar: ab 01.12.2026

Energieausweis
HWB (kWh/m²a): 49,8, Klasse B. fGEE: 1,13, Klasse C. EEB: 128,3 kWh/m²a. Gültig bis 13.12.2030.

Besichtigung
Die Besichtigungen finden am Samstag den 28.11.2026 und Sonntag den 29.11.2026 statt. Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion von ImmoScout24.
Voraussetzung für den Abschluss des Mietvertrags ist eine aktuelle Bonitätsauskunft der Mieter, z. B. ein KSV-Auszug.

Kontakt
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