** Provisionsfrei ** - Hochwertige 92 m² Wohnung mit Balkon, Lift & Carport - Wagna

Modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung in ruhiger, zentraler Lage.

Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene Wohnung mit 92,09 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in Wagna. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und verfügt über einen Lift, der einen stufenlosen Zugang vom Keller bis zum Wohngeschoss ermöglicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die individuell gestalteten Decken mit indirekter LED-Beleuchtung dem Wohnraum einen besonderen Charakter verleihen.

Der ca. 11 m² große, überdachte Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Hochwertiger Echtholzparkett in den Schlafräumen, moderne Fliesen und eine durchdachte Raumaufteilung runden das Wohnangebot ab.

Ausstattung und Highlights

• 92,09 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
• Ca. 11 m² überdachter Südwest-Balkon
• Heller, offener Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Esstisch
• Hochwertiger Echtholzparkett in den Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in den übrigen Wohnbereichen
• Individuelle Deckengestaltung mit indirekter LED-Beleuchtung und Einbauspots
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Lift – stufenlos vom Keller bis zum Wohngeschoss
• Großzügiges Kellerabteil mit Fenster
• Fahrradabstellraum und Trockenraum im Keller
• Ein Carportstellplatz bereits im Mietpreis enthalten
• Zweiter Carportstellplatz optional verfügbar
• Fernwärmeheizung und energieeffiziente Bauweise
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Kleine, gepflegte Wohnanlage mit wenigen Parteien

Flexible Raumaufteilung

Die Wohnung bietet neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein Schlafbereich ist derzeit offen gestaltet und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges Raumgefühl.

Eine bauliche Abtrennung zur Schaffung eines dritten separaten Schlafzimmers ist grundsätzlich möglich. Diese ist nicht Bestandteil der angebotenen Ausstattung und wäre bei Bedarf gesondert abzustimmen.

Damit eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – vom großzügigen Wohnen zu zweit bis hin zu Familien oder der Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Mietkonditionen

Monatliche Gesamtmiete: 1.236 € inkl. Betriebskosten

• Inklusive Betriebskosten
• Inklusive einem Carportstellplatz
• Zweiter Carportstellplatz optional möglich
• Strom und Fernwärme (Heizung und Warmwasser) werden separat verrechnet
• Kaution: EUR 3.708 €
• Privatvermietung direkt vom Eigentümer
• Provisionsfrei – keine Maklerkosten
• Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Dezember 2026, nach Vereinbarung

Neubauwohnung · 3(4) Zimmer · Balkon · Carport · Lift · barrierefrei · Wagna · Leibnitz · helle Räume · moderne Küche · ruhige Lage · zentrale Lage · Privatvermietung