Helles, repräsentatives Altbaubüro in bester Innenstadtlage – Nähe Oper und Karlsplatz

Helles, repräsentatives Altbaubüro in bester Innenstadtlage – Nähe Oper und Karlsplatz

Objektdaten

• Bürofläche: ca. 107 m²
• Zimmer: 4 Büroräume
• Etage: Mezanin
• Lift: vorhanden
• Teeküche: vorhanden
• Sanitäranlagen: 2 separate Einheiten, davon eine mit Dusche
• Raumhöhe: ca. 3,60 m
• Befristung: 5 Jahre

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein helles, gepflegtes und großzügig geschnittenes Altbaubüro in einer der begehrtesten Lagen der Wiener Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt.

Die Bürofläche von ca. 107 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Das Büro verfügt über vier großzügige Räume, einen einladenden Vorraum, einen Gang sowie eine praktische Teeküche. Zwei separate Sanitäreinheiten, davon eine mit Dusche, bieten zusätzlichen Komfort. Die Sanitärbereiche verfügen über Fenster zum Lichthof.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Hohe Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3,60 m unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und schaffen eine repräsentative Arbeitsatmosphäre.

Das Büro präsentiert sich in einem sauberen, gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine angenehme und professionelle Arbeitsumgebung.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder andere anspruchsvolle Büronutzungen.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage im Herzen Wiens, nur etwa 3 Gehminuten von der Wiener Staatsoper entfernt.

Der beliebte Naschmarkt, die Kärntner Straße sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U-Bahn-Station Karlsplatz: U1, U2 und U4
• Zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
• Parkgaragen in fußläufiger Entfernung

Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.

Mietdauer

Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.

Fazit

Ein helles, repräsentatives Altbaubüro mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken und ausgezeichneter Infrastruktur – eine ideale Geschäftsadresse in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper.

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht im Mietpreis enthalten. Das Büro wird unmöbliert vermietet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap