Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung | Wärmepumpe & Photovoltaik | provisionsfrei

Diese besonders helle und freundliche Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Weissenbach an der Triesting.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die außergewöhnliche Raumhöhe im Wohnbereich, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit nur zwei Wohneinheiten bietet das Haus ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt, die Bodenbeläge teilweise erneuert und neue Außenrollläden montiert. Die moderne Einbauküche ist erst zwei Jahre alt.
Ausstattung und Highlights
Ca. 87 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Helle, großzügige Wohnküche mit hoher Raumhöhe
Moderne Einbauküche (erst 2 Jahre alt)
Neue Außenrollläden (südseitig)
Frisch ausgemalt, teilweise erneuerte Bodenbeläge
Heizung und Warmwasser über eine moderne Wärmepumpe
Sommerliche Kühltemperierung
Möglichkeit zum Bezug von günstigem Photovoltaikstrom aus der hauseigenen Anlage über Peer-to-Peer-Stromlieferung
Praktischer Abstellraum im EG

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift. Ein Balkon, eine Terrasse oder eine eigene Gartenfläche sind nicht vorhanden. Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit der angenehmen Atmosphäre eines kleinen Zweifamilienhauses.

Mietkonditionen
Monatliche Bruttomiete: 800 €
Inklusive Betriebskosten, Einbauküche und Umsatzsteuer.
Heizung und Warmwasser: 100 € monatlich
Die Energiepauschale gilt für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt und ist für das erste Mietjahr fix vereinbart.
Monatliche Gesamtkosten: 900 €
Der Haushaltsstrom ist nicht inkludiert. Optional besteht die Möglichkeit, günstigeren Photovoltaikstrom aus der hauseigenen Anlage über Peer-to-Peer-Stromlieferung zu beziehen.
Eine sommerliche Kühltemperierung ist möglich und in der Pauschale integriert.

Mietvertrag: unbefristet
Verfügbarkeit: sofort
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Keine Ablöse – Einbauküche inklusive

Weitere Hinweise
Die Wohnung eignet sich besonders für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt.
Da im Haus bereits ein Hund lebt, ist die Haltung weiterer Hunde leider nicht möglich. Wir bitten um Verständnis.
Die auf einzelnen Bildern dargestellte Möblierung wurde teilweise mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung wird unmöbliert, ausgenommen die Einbauküche, vermietet.

Lage und Infrastruktur
Weissenbach an der Triesting liegt im südlichen Niederösterreich, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Triestingtals. Der Ort verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur.
Nahversorgung und Bildung: Im Ort befinden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie eine Volksschule, eine Mittelschule und ein Kindergarten. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Orte Pottenstein, Berndorf und Bad Vöslau.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Weissenbach-Neuhaus bietet mit der Triestingtalbahn eine Verbindung nach Leobersdorf und von dort weiter Richtung Wien. Zusätzlich bestehen regionale Busverbindungen über Berndorf nach Bad Vöslau und Baden.
Freizeit und Erholung: Die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Das Triestingtal ist besonders für Menschen attraktiv, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.

Besichtigung
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!