Dachgeschosswohnung für eigene Ideen | Top Lage | Alte Donau zu Fuß erreichbar | Heute zwei Zimmer – mit wenig Aufwand Raum für ein drittes! Top Lage| Keine Provision

Manche Wohnungen sind bereits fertig gestaltet. Andere bieten die Freiheit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

Diese ca. 59 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Sie liegt im obersten Geschoss eines äußerst gepflegten Hauses, das durch seinen ausgezeichneten Gesamtzustand überzeugt. Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Die Wohnung

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Zwei Zimmer sind gut. Drei wären noch besser? Durch die Verlegung der Küche in einen der Wohnräume könnte aus der bisherigen 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Wohnung entstehen – mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sowohl die Ausstattung als auch die Raumgestaltung von Grund auf selbst zu bestimmen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Sanierungspartner, mit dem wir bereits seit Jahren erfolgreich Projekte umsetzen und der Ihnen gerne ein preislich attraktives Angebot für Ihre Wohnideen erstellt.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Einbau eines Aufzugs ist genehmigt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ob als erstes Eigenheim, neues Zuhause für zwei oder als Anlageobjekt – hier lässt sich aus guten Voraussetzungen etwas ganz Eigenes machen.

Hinweis: Die dargestellte alternative Raumaufteilung dient als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Die technische und baurechtliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen.

Lage

Ruhig wohnen, bestens angebunden und alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe!

Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Wohnlage in Floridsdorf. Rund um die Schwaigergasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten – alles bequem erreichbar und ideal für einen unkomplizierten Alltag.

Ein Billa sowie der Wiener Traditionswirt „Schwaigerwirt“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten sowie in weitere Bezirke Wiens.

Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, bietet die Lage attraktive Möglichkeiten zum Spazieren, Sporteln und Abschalten. Auch die Donauinsel und umliegende Grünflächen sind gut erreichbar.

Entfernungen auf einen Blick:

• Bahnhof Floridsdorf / U6 / S-Bahn: ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahn: ca. 3 Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten
• Supermarkt: ca. 2 Gehminuten
• Bäckerei: ca. 4–5 Gehminuten
• Apotheke: ca. 5 Gehminuten
• Schulen / Kindergärten: ca. 3–6 Gehminuten
• Alte Donau: fußläufig erreichbar

Auch für Anleger interessant!

Neben der Nutzung als Eigenheim bietet diese Wohnung auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Durch eine gezielte Sanierung könnte eine attraktive Wohneinheit in einer gut angebundenen Lage entstehen. Je nach Ausstattung, Sanierungsstandard und rechtlichen Rahmenbedingungen könnte eine monatliche Nettomiete von ca. 10–11 €/m² erzielbar sein.

Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf, die praktische Raumaufteilung und die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Wohnung auch für eine zukünftige Vermietung interessant.

Ob als erstes Eigenheim, gemütliche Studentenwohnung oder Investition – hier haben Sie die Möglichkeit, aus einer Wohnung mit Potenzial etwas ganz Besonderes zu machen!

Hinweis zur möglichen Vermietung: Die angeführte Nettomiete stellt lediglich einen unverbindlichen Orientierungswert dar. Die tatsächlich zulässige und erzielbare Miete hängt insbesondere von den anwendbaren mietrechtlichen Bestimmungen sowie vom Zustand und der Ausstattung der Wohnung ab.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Bilder wurden mittels virtuellem Staging bzw. KI-gestützter Visualisierung bearbeitet und zeigen mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Sanierung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem tatsächlichen Zustand der Wohnung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap