Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgaragenplatz in Linz-Urfahr

ca 86 m² Wohnfläche | innen umfassend saniert | Tiefgarage | Fernwärme 

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1980 welche 2015 umfassend saniert wurde und ein gut durchdachtes Wohnkonzept bietet.

Die Wohnung im 2. Stock überzeugt durch seine moderne und preisgünstige Fernwärme, den bezugsfertigen bzw. sanierten Innenzustand und dem sehr gepflegten Allgemeinzustand des Hauses. Neben einem großen Tiefgaragenstellplatz gehören auch ein eigener Keller mit Strom zur Wohnung.

Wohnen & Ausstattung

Der Wohnbereich und die Küche werden durch zwei Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort eignet, ergänzt.

Die Wohnräume sind großzügig und modern gestaltet. Die 2-fach verglasten Fenster und die mechanischen Rollläden sorgen für den notwendigen Wärme- und Sonnenschutz.

Über die mit erneuerte Wohnungstüre gelangt man in den grosszügigen Gang der bereits mit einem Einbauschrank komplettiert ist. Das sanierte Bad mit begehbarer Dusche und das extra WC sind Teil des gut modernisierten Konzepts. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur verglasten Loggia. Die eingebaute Küche und die Badezimmermöbel verbleiben in der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit Radiatoren. Die Heiz- und Warmwasserkasten belaufen sich auf knapp 100€ monatlich.

Garage & Stellplätze

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und im Aussenbereich sind Besucherparkplätze vorhanden.

Sanierung

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische Bereiche erneuert. Dazu zählen die Strom- und Wasserleitungen ab dem Hauptanschluss, der Sicherungskasten sowie die Heizungsleitungen und Heizkörper. Das Bad, die WC's und die Küche wurden genauso wie der Boden und die teilweise Abgehängten Decken mit Spots und Bewegungsmeldern modern und bedarfsgerecht adaptiert. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Wohnkomfort geachtet. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen schwimmend verlegte Eichen-Echtholzböden mit Trittschalldämmung für eine angenehmes gehen. Die übrigen Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap