Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | 2-Südterrassen | Klimaanlage | Tiefgarage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in eine idyllische Parklandschaft, präsentiert sich diese exklusive Wohnanlage im noblen 19. Bezirk. Die sechs im Jahr 2021 revitalisierten Wohnhäuser vereinen zeitlose Architektur, modernes Design und höchsten Wohnkomfort.

Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und traumhafte Ausblicke ins Grüne schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Architektur greift den historischen Charakter der ehemaligen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) auf und verbindet diesen gekonnt mit zeitgemäßem Wohnluxus.

Ob stilvolle Gartenwohnung oder exklusives Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse – dieses besondere Wohnprojekt bietet ein einzigartiges Zuhause für anspruchsvolle Menschen, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten.

• 6 exklusive Wohnhäuser in absoluter Ruhelage
• 32 stilvolle Wohnungen mit Balkon oder Loggia
• 13 großzügige Gartenwohnungen
• 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Terrassen
• Attraktive Grundrisse mit 2 bis 5 Zimmern
• Wohnflächen von ca. 52 m² bis 184 m²
• Hochwertige Architektur und großzügige Fensterflächen
• Absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens
• Revitalisierung im Jahr 2021

In einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks gelangt diese frisch sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Auf zwei Ebenen und in einem Haus mit nur einer weiteren Einheit verbindet sie modernes Design, ein großzügiges Raumkonzept und außergewöhnliche Privatsphäre. Die Grünruhelage mit herrlichem Fernblick verleiht der Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Wohnfläche von ca. 107,22 m² ist optimal aufgeteilt:
Im ersten Geschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, südseitiges Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie eine weitere Gästetoilette ergänzen diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere südseitig ausgerichtete Zimmer mit großzügigen Glasflächen und direktem Zugang zur einer weiteren Terrasse mit atemberaubendem Fernblick. Ein Zimmer ist offen gestaltet und verleiht der Ebene den Charakter einer Galerie.

Ein inkludierter Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus rundet das Gesamtpaket ab.

HIGHLIGHTS

• Einmalige Lage mit Grün- und Fernblick - absolute Ruhelage
• Hochwertige Sanierung
• Voll klimatisiert
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 3 Terrassen mit Grünblick und Ruhelage
• Garage mit direktem Zugang (ein Stellplatz inkludiert, weitere gegen Aufpreis verfügbar)
• Großzügiger Park mit Ruhebereichen, Sitzgelegenheiten und sozialem Treffpunkt
• Kinderfreundliche Gestaltung mit sicheren Spielmöglichkeiten

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 107,22 m²
• TERRASSE: ca. 43,32 m² südseitig
• 5 ZIMMER

Obergeschoss - Ebene 1

• Zentraler Vorraum / Eingangsbereich
• Separate Küche (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit Ausgang zu 2 Terrassen (Terasse 1 - ca. 18,50 m², Terrasse 2 - ca. 4,69 m²
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
• 1 Gästetoilette
• Treppenaufgang ins Dachgeschoss
• Abstellraum

Dachgeschoss - Ebene 2

• Galerie mit 2 Zimmer - eines davon offen gestaltet
• Terrasse mit traumhaften Fernblick ca. 20,13 m²

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School
Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling
In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.

ZUSÄTZLICHER TG-Stellplatz: € 25.000,00
BK-Kosten: keine

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten brutto :                       € 333,77
Rücklagen:                                          €   53,61
Betriebskosten brutto gesamt: ca. € 387,38

Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt

Hinweis:
Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap