Gewerbeobjekt Linz (Halle, Büro, Schauraum) - Franzosenhausweg - Direkt vom Eigentümer

Attraktives multifunktionales Gewerbeobjekt in Top-Lage von Linz/ Franzosenhausweg

Das Gebäude präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und klar strukturierter Flächenaufteilung. Die Kombination aus Halle, Schauraum und Büroflächen ermöglicht ein effizientes Zusammenspiel von Präsentation, Administration und Logistik.

Der Schauraum im Erdgeschoß besticht durch großzügige Glasfronten und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Umfeld für Kundentermine und Produktpräsentationen. Dieser könnte sogleich auch als Großraumbüro genutzt werden.

Die Büroflächen, im Obergeschoß, überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie großteils klimatisierte Räumlichkeiten. Ein großzügiger Besprechungsraum unterstreicht den professionellen Anspruch des Objekts.

Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 Meter bis zur Binderunterkante ist direkt mit dem Bürobereich verbunden, funktional konzipiert, beheizbar und über eine Laderampe im hinterem Bereich des Objektes optimal erschlossen - ideal für reibungslose Betriebsabläufe.

Mietflächen

Miete: auf Anfrage
Hallenfläche inkl. Nebenflächen: ca. 571 m²
Büroflächen: ca. 433 m² (OG)
Ausstellungsfläche / Schauraum inkl. Nebenflächen: ca. 245 m² (EG) mit großer Glasfront
Überdachte Parkplätze: 10 Stellplätze beim Objekt optional anmietbar, erweiterbar
Widmung Grundstück: Betriebsbaugebiet
Ausstattung & Highlights

Hochwertig ausgestattete Büroeinheiten (großteils klimatisiert, Teeküche, Fancoils, LED-Beleuchtung, etc.)
Repräsentativer Schauraum mit großflächigen Verglasungen
Großzügiger Besprechungsbereich im Obergeschoß
Zeitgemäße technische Infrastruktur
Beheizbare Halle mit ca. 6 m Höhe BU
Funktionale Laderampe für effiziente Logistik
Überdachte Stellplätze optional anmietbar
Lage & Erreichbarkeit

Nutzungspotenzial

Das Objekt ist prädestiniert für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Besonders geeignet für:

Handels- und Vertriebsunternehmen mit Schauraumbedarf
Technische Betriebe und Serviceunternehmen
Großhandel, Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen
Unternehmen mit kombinierter Büro-, Präsentations- und Lagerstruktur

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort steht Ihnen Herr Zeininger gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn telefonisch unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktierenlien