Urbaner Komfort trifft naturnahes Wohnen - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia & Garage - Neuwaldegg

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in der Dornbacher Straße wurde vor kurzem renoviert und verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit einer praktischen Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung. Auf ca. 142m² Gesamtfläche inklusive Loggia erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Badezimmer und zahlreiche durchdachte Details.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia mit Blick ins Grüne, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Eichenparkett, Holz-Aluminium-Fenster, eine Sicherheitseingangstür und eine komfortable Haustechnik runden das Wohnangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Ein eigener Garagenstellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Highlights auf einen Blick

Großzügige Loggia mit Grünblick, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, der Holzbelag besteht aus Lärche; Steckdose und ein frostsicher ausgeführter Kaltwasseranschluss
4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
Weitläufiges Wohnzimmer mit offener Küche
Markenküche mit Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und großer Kühl-Gefrierkombination
Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Separates WC mit Handwaschbecken
Großer Abstellraum, auch als begehbare Garderobe nutzbar
Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
Elektrische Außenjalousien
Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung
Lift mit barrierearmem Zugang
Eigener Garagenstellplatz
Kellerabteil
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung

Ausstattung und Raumaufteilung

Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche

Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit offener Küche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensbereich. Die hochwertige Markenküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Abende. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die rund 10 m² große Loggia mit Grünblick – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen.

Drei Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das großzügige Vorzimmer erschließt die Räume zentral und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Der Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.

Zwei Badezimmer und praktische Nebenräume

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit unterschiedlichen Ausstattungen: eines mit Dusche, das andere mit Badewanne Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Komfort. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger Abstellraum schaffen zusätzliche Funktionalität und Stauraum.

Lage

Dornbach: naturnah wohnen und die Stadt genießen

Die Liegenschaft liegt in Dornbach, einem beliebten Wohngebiet im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Der besondere Reiz dieser Lage liegt in der Verbindung aus grüner Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld und profitieren zugleich von den Möglichkeiten des urbanen Lebens.

Natur und Erholung vor der Haustür - Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet in der Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Der Schwarzenbergpark, der Wienerwald und die weitläufigen Grünflächen rund um Neuwaldegg laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Laufrunden und Radtouren ein. Die naturnahe Umgebung bietet einen willkommenen Ausgleich zum Alltag und macht Dornbach besonders für Familien, Naturliebhaber und sportlich Aktive attraktiv.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bleiben Sie flexibel. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Dornbach über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Die Buslinie 44A ergänzt das Angebot im näheren Wohnumfeld. Für Fahrten in den Abend- und Nachtstunden steht außerdem die Nachtlinie N43 zur Verfügung.

Mit der VOR-Regionalbuslinie 445 besteht darüber hinaus eine Verbindung in Richtung Neuwaldegg, Exelberggebiet und Tullnerfeld. Damit ist auch die umliegende Region mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Nahversorgung und Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Bereichen von Hernals. Die gewachsene Infrastruktur des Stadtteils ermöglicht eine praktische Verbindung von Wohnen, Alltag und Freizeit.

Eine Wohnlage mit Lebensqualität: Dornbach vereint den Charme eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit der Nähe zu den grünen Erholungsgebieten am Stadtrand. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung macht die Lage besonders interessant für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem angenehmen Umfeld suchen.

Fazit: Eine attraktive Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die viel Platz, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine Verbindung zur Wiener Innenstadt schätzen.
Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten, wie z.B. Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr etc. (siehe Nebenkostenübersicht). Die Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kennzahlen Energieausweis: HWB 44,0, EEB 84,2, fGEE 0,84

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Wohntraum persönlich zu überzeugen!

Für weitere Informationen und Besichtigungsanfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.