Großzügiges Familien-Domizil im DG mitten in der City - Auch perfekt für Wohnen und Arbeiten.

Urban wohnen mitten in der City – großzügige Dachgeschoßwohnung im 3. Bezirk.

Diese modernisierte Dachgeschoßwohnung - ohne Dachschrägen - verbindet großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Lage im 3. Bezirk. Auf 132,57 m² erwartet Sie ein vielseitiges Zuhause mit vier Zimmern, zwei Bädern und insgesamt vier WCs – ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Der Stadtblick verleiht der Wohnung ein besonderes urbanes Flair. Die westseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Tag mit einem gemütlichen Sunset ausklingen zu lassen. Ein Zimmer ist nach Osten orientiert, schaut in den weitläufigen Innenhof und bietet herrliche Vormittagssonne. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Es wurde beide Eingangstüren erhalten, und sind somit 2 Eingänge vorhanden.

Schöne Parkettböden und 2,58m Raumhöhe schaffen eine zeitlose Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die moderne Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Stunden. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort; beide Bäder mit Fenster bringen Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl in die Wellnessoasen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Mit großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, westseitige Terrasse, Stadtblick und einer umfassenden Infrastruktur bietet diese Dachgeschoßwohnung beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen in Wien. 

TOP-Raumaufteilung - 2 verbundene Tops im DG:

• 2 Vorräume mit 2 Eingangstüren
• 2 Gäste-WCs
• großzügiges, modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster
• 2. Bad mit Dusche, WC und Fenster
• separate Küche mit Speis mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Begehbare Garderobe
• 2 westseitige Terrassen

Auch die Lage überzeugt:

Die Dachgeschoßwohnung liegt nahe Schloss Belvedere und dem lebendigen Quartier Belvedere.

• Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt sowie darüber hinaus.
• Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermarkt und Bäckerei in der Nähe.
• Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.
• Familien profitieren von der Auswahl an Kindergarten, Schule und höherer Schule; auch eine Universität liegt im näheren Umfeld.
• Ein Einkaufszentrum ergänzt das vielseitige Angebot der Umgebung.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Bei den Bildern handelt es sich um KI-bearbeitete Bilder.

Am besten selbst überzeugen und Besichtigungstermin vereinbaren!

Ihr persönlicher Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
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Die o.a. Angaben erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit der Angaben, die auf Informationen des Eigentümers beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap