Floridusgasse direkt an der Alten Donau

Floridusgasse: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Alten Donau

An English description can be found below.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Floridusgasse in 1210 Wien verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und eine ca. 8 m² große, überdachte Loggia. Sie liegt im 2. Stock mit Lift.

Die Wohnung bietet einen Wohnraum mit offener Einbauküche und Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und außenliegenden Raffstores ausgestattet.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Im Haus befinden sich ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsraum mit Tischtennisplatte und Fitnessbereich.

Die Lage nahe der Alten Donau und dem Mühlschüttelpark bietet Wasser und Grün in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, Laufen und Radfahren lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.

Das Vienna International Centre ereichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten.

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.

Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser betragen pro Monat 117 Euro (a-conto Zahlung).

Strom wird zusätzlich nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

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ENGLISH

Floridusgasse: One-Bedroom Apartment with a Loggia near the Alte Donau

The Vienna International Centre can be reached by public transport in approximately 25 minutes.

This apartment on Floridusgasse in Vienna’s 21st district offers approximately 55 m² of living space and an approximately 8 m² covered loggia. It is located on the second floor with a lift.

The apartment comprises a living room with an open fitted kitchen and access to the loggia, a separate bedroom, a bathroom with a bathtub and washing machine connection, and a separate toilet with a hand basin. The living areas feature parquet flooring and external blinds.

A private basement storage unit of approximately 4 m² is included. The building also offers bicycle storage and a communal room with a table tennis table and fitness area.

The apartment is close to the Alte Donau and Mühlschüttelpark, with water and green spaces nearby. The surrounding area is ideal for walking, jogging and cycling.

The lease is for a fixed term of 3 years. The deposit is equivalent to 3 months’ rent.

Heating, hot water and cold water are charged at 117 euro per month as an advance payment, subject to annual settlement.

Electricity is charged separately according to consumption and paid directly to the energy provider.

I look forward to hearing from you and would be pleased to arrange a viewing at your convenience.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <1.000m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap