- Balkon
- Loggia
- Etagenwohnung
Familienhit in etabliertem Linzer Wohngebiet - Auf der Gugl
428.000 €
109 m²4 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²3.926,61 €
Etage2
Baujahr1974
Eugen Pfeifer
4020 Linz
Die Gugl zählt zu den exklusivsten Wohnadressen von Linz. Die ruhige und gepflegte Umgebung sowie zahlreiche Spazier- und Erholungswege prägen dieses hochwertige Wohnumfeld.
Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage verzichten zu müssen.
Die Linzer Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Restaurants, Nahversorger, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der gelungenen Verbindung von Ruhe und Stadtnähe: Ein Zuhause in einem etablierten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage verzichten zu müssen.
Die Linzer Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Restaurants, Nahversorger, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der gelungenen Verbindung von Ruhe und Stadtnähe: Ein Zuhause in einem etablierten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu sämtlichen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis428.000 €
Kaufpreis pro m²3.926,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto12.840 €
Laufende Kosten
Betriebskosten291,27 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Massivbauweise, Fertigteilbauweise, letzte Modernisierung 2012, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 109 m²
Nutzfläche 120 m²
1 Balkon
nordseitig, südseitig, südwestseitig, 2 Loggien
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
55 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,24
B
Beschreibung
Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre exklusive Lage auf der Linzer Gugl.
Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare an, die ein ruhiges Zuhause zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten und äußerst gepflegten Räume.
Küche und Badezimmer weisen leichtes Modernisierungspotenzial auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bezogen werden. Überzeugend sind zudem die großzügigen Freiflächen in Form von Loggia und Balkon.
Dank der zugewiesenen Einzelgarage entfällt die tägliche Parkplatzsuche.
Weitere Highlights:
+ 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
+ Ruhige und exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität auf der Gugl
+ Gebäude wurde 2012 umfassend saniert
+ Einzelgarage – keine lästige Parkplatzsuche mehr
+ Sehr helle Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Loggia, Balkon sowie ein großer Kellerraum
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Grundriss, ansprechender Architektur und privaten Außenflächen – eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Fordern Sie noch heute kostenlos und unverbindlich weitere Informationen an!
Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,24.
Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Die durchdachte Raumaufteilung spricht sowohl Familien als auch Paare an, die ein ruhiges Zuhause zu schätzen wissen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten und äußerst gepflegten Räume.
Küche und Badezimmer weisen leichtes Modernisierungspotenzial auf. Insgesamt befindet sich die Wohnung jedoch in einem sehr guten Erhaltungszustand und kann sofort bezogen werden. Überzeugend sind zudem die großzügigen Freiflächen in Form von Loggia und Balkon.
Dank der zugewiesenen Einzelgarage entfällt die tägliche Parkplatzsuche.
Weitere Highlights:
+ 4 Zimmer – ideal für Paare oder Familien
+ Ruhige und exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität auf der Gugl
+ Gebäude wurde 2012 umfassend saniert
+ Einzelgarage – keine lästige Parkplatzsuche mehr
+ Sehr helle Räume durch großzügige Fensterflächen
+ Loggia, Balkon sowie ein großer Kellerraum
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Lage, großzügigem Grundriss, ansprechender Architektur und privaten Außenflächen – eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Fordern Sie noch heute kostenlos und unverbindlich weitere Informationen an!
Der Energieausweis vom 18.08.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 55 kWh/m²a, fGEE 1,24.
Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEugen Pfeifer
GewerblichEugen Pfeifer
Verifiziert von ImmoScout24
