- Provisionsfrei
- Balkon
Altbaujuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Preis auf Anfrage
240 m²5 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution-
SHN Immobilienmanagement GmbHHerr Stefan Schönhofer
Joanneumring, 8010 Graz
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage am Joanneumring 8 im Herzen der steirischen Landeshauptstadt Graz. Die zentrale Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Joanneumsviertel mit seinen Museen und der Steiermärkischen Landesbibliothek befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind der Grazer Hauptplatz, die Herrengasse und weitere zentrale Bereiche der Innenstadt bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen bestehen Verbindungen zu zahlreichen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend sorgen die zentrale Lage und die ausgebaute Radinfrastruktur für eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und zu Fuß.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung und das vielseitige Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Kultureinrichtungen. Damit eignet sich die Lage besonders für Geschäfts-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie für weitere innerstädtische Nutzungskonzepte.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das Joanneumsviertel mit seinen Museen und der Steiermärkischen Landesbibliothek befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso sind der Grazer Hauptplatz, die Herrengasse und weitere zentrale Bereiche der Innenstadt bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen bestehen Verbindungen zu zahlreichen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzend sorgen die zentrale Lage und die ausgebaute Radinfrastruktur für eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und zu Fuß.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung und das vielseitige Angebot an Einkaufs-, Gastronomie- und Kultureinrichtungen. Damit eignet sich die Lage besonders für Geschäfts-, Büro- und Dienstleistungsnutzungen sowie für weitere innerstädtische Nutzungskonzepte.
Einmalige Kosten
Preisinformation: 10% USt bei Wohnnutzung, 20% USt bei gewerblicher Nutzung.
Merkmale
Gesamtfläche 240 m²
1 Balkon
5 Zimmer
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Joanneumring in der Grazer Innenstadt verbindet repräsentativen Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Großzügige Räumlichkeiten, stilvolle architektonische Details und ein besonderes Flair verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Insbesondere die elegante Ausstattung, die Kassettendecke, der offene Kamin und die Balkone mit Blick auf den Ring unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie, die sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden kann.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche im französischen Landhausstil mit Joglertisch und Eckbank, eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kassettendecke, einen Salon sowie ein separates Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, eines davon mit WC, ein separates Gäste-WC, einen begehbaren Kleiderschrank und eine zusätzliche Abstellkammer. Zwei Balkone bieten einen besonderen Mehrwert und eröffnen einen attraktiven Blick auf das innerstädtische Umfeld. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und des repräsentativen Ambientes eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für gewerbliche Zwecke. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als Büro- oder Kanzleifläche, als repräsentativer Unternehmensstandort oder für andere geeignete Dienstleistungsbereiche. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und einer zentralen Innenstadtadresse eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Somit bietet die Liegenschaft eine besondere Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden oder die Räumlichkeiten als repräsentativen Standort für geschäftliche Aktivitäten zu nutzen.
Bei Wohnnutzung fallen 10% USt an, bei gewerblicher Nutzung 20% USt.
Großzügige Räumlichkeiten, stilvolle architektonische Details und ein besonderes Flair verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter. Insbesondere die elegante Ausstattung, die Kassettendecke, der offene Kamin und die Balkone mit Blick auf den Ring unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie, die sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden kann.
Die Wohnung umfasst einen Vorraum, eine Küche im französischen Landhausstil mit Joglertisch und Eckbank, eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kassettendecke, einen Salon sowie ein separates Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, eines davon mit WC, ein separates Gäste-WC, einen begehbaren Kleiderschrank und eine zusätzliche Abstellkammer. Zwei Balkone bieten einen besonderen Mehrwert und eröffnen einen attraktiven Blick auf das innerstädtische Umfeld. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und des repräsentativen Ambientes eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für gewerbliche Zwecke. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als Büro- oder Kanzleifläche, als repräsentativer Unternehmensstandort oder für andere geeignete Dienstleistungsbereiche. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und einer zentralen Innenstadtadresse eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Somit bietet die Liegenschaft eine besondere Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden oder die Räumlichkeiten als repräsentativen Standort für geschäftliche Aktivitäten zu nutzen.
Bei Wohnnutzung fallen 10% USt an, bei gewerblicher Nutzung 20% USt.
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GewerblichSHN Immobilienmanagement GmbHHerr Stefan Schönhofer
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