Moderne, schlichte Fassade eines Mehrfamilienhauses mit vielen Fenstern und klarem Design.

Blick von innen auf eine private Terrasse mit Steinplatten und einer niedrigen Mauer.

Heller Raum mit Parkettboden und großem Fenster, das Zugang zu einer Außenterrasse bietet.

Badezimmer mit weißen Fliesen und blauen Akzenten, ausgestattet mit Waschbecken und Duschbereich.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und integrierter Küchenzeile unter einer Dachschräge.

Geräumiges Zimmer mit Parkettboden, Heizkörper und Fenster mit Blick auf grüne Umgebung.

Kompakte Küchenzeile mit hellen Holzschränken, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube.

Helles Zimmer mit Parkettboden, Dachschräge und einem großen Dachfenster für viel Licht.

Heller Flur mit Parkettboden und Türen, die zu verschiedenen Räumen führen.

Offener Wohnbereich mit Dachschräge, Parkettboden, Dachfenster und integrierter Küchenzeile.

Modernisiertes Badezimmer mit weißem Waschbecken auf Holzunterschrank und Spiegel.

Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur und weißen Fliesen mit blauen Akzenten.

Badezimmer mit Duschbereich, weißen Fliesen und blauen Akzenten, sauber und funktional.

Grundriss der Dachgeschosswohnung Top 22 mit 52,54m² und Dachterrasse.

Provisionsfrei
Terrasse
Altbau

Brandhofgasse 12 Top 22: Jetzt! Helle Dachgeschosswohnung Nähe Karl-Franzens-Uni

668 €

53 m²2 ZimmerTerrasse 5 m²

Etage-

Befristung5 Jahre

Kaution2.192 €

Wesiak GmbHFrau Katharina Schurl

Brandhofgasse 12, 8010 Graz

Öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt (Haltestelle Maiffredygasse Linie 1 und 7, sowie Haltestelle Zinzendorfgasse Buslinie 31). Diverse Nahversorger wie zB Spar sowie der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zu Fuß erreichbar: Stadtpark - 3 min, Spar - 5 min, Karl Franzens Uni - 7 min, Kaiser-Josef-Platz - 15 min

In der Nähe

Graz Glacisstraße82 m

41, 58, 64, 82, 200, 201, 250, 300, 350, 351, 352, 420, 470, B1, B1S, X20, X30, X40

Graz Zinzendorfgasse112 m

31, 39

Graz Uni/Mensa322 m

31, 39, 41, 63

Graz Lichtenfelsgasse/Kunstuniversität333 m

1, 7, 17

Graz Tummelplatz500 m

Graz Uhrturmkasematten/Schloßbergrutsche736 m

SBL

Graz Schloßbergbahn Bergstation842 m

SBB

Laufende Kosten

Monatliche Kosten667,53 €

Preis pro m²9 €

Gesamtbelastung Netto606,84 €

USt. Gesamtbelastung60,69 €

Miete472,86 €

USt. Miete47,29 €

Betriebskosten133,98 €

USt. Betriebskosten13,4 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom und Heizung inkl. Betriebskosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 2.192,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 15.12.2026

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett

Nutzfläche 52,54 m²

1 Terrasse 5 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

54.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

Beschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnküche sowie 1 Schlafzimmer!

Das Herzstück der Wohnung ist die Dachterrasse mit Ausblick in den Innenhof

Die Küche ist bereits mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen Stauraum für Ihre Kochutensilien.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die moderne, umweltfreundliche Fernwärme, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Für alle Fahrradliebhaber gibt es im Haus einen Fahrradraum.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <75m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <800m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <250m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <350m
Autobahnanschluss <5.075m
Bahnhof <775m
Flughafen <9.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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