Modernes Bürogebäude mit vielen Fenstern und einer klaren architektonischen Struktur unter blauem Himmel.

Fassade eines modernen Bürogebäudes mit großen Fenstern und einem Werbebanner für Büroräume.

Großer, leerer Büroraum mit vielen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine weite Aussicht bieten.

Moderner Empfangsbereich mit einzigartiger Deckenbeleuchtung, beigen Vorhängen und bequemen Sitzgelegenheiten.

Geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss mit vielen Fahrradständern und sichtbaren Lüftungsrohren an der Decke.

Dachgarten mit Sitzgelegenheiten und Pflanzen, umgeben von modernen Wohngebäuden unter blauem Himmel.

Heller, weitläufiger Büroraum mit großen Fenstern, die eine helle und offene Arbeitsumgebung schaffen.

Attraktiver Dachgarten mit Holzmöbeln und Pflanzen, bietet einen Panoramablick über die Stadt.

Großer, unmöblierter Büroraum mit vielen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und eine weite Aussicht bieten.

Weitläufiger Dachgarten mit modernen Sitzgelegenheiten und Bepflanzung, umgeben von Wohngebäuden.

Modernes Duschbad mit grauen Fliesen, Glasduschkabine und integrierter Deckenbeleuchtung.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die einen Blick auf die umliegenden Gebäude und viel Tageslicht bieten.

Leerer Büroraum mit Zugang zu einem Balkon und großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.

Großer, unfertiger Büroraum mit Betonwänden und -decken, großen Fenstern und sichtbaren Säulen.

Geräumiger Büroraum mit vielen Fenstern, die eine helle und offene Arbeitsumgebung schaffen.

Unfertiger Büroraum im Erdgeschoss mit Betonwänden und großen Fenstern zur Straße.

Moderne Tiefgarage mit markierten Parkplätzen, Säulen und heller Beleuchtung.

Weitläufige Tiefgarage mit vielen Parkplätzen, Säulen und guter Beleuchtung.

Panoramablick über eine Stadtlandschaft mit Wohngebäuden, Grünflächen und einem weiten Horizont.

Weitläufiger Blick über eine städtische Umgebung mit verschiedenen Gebäuden und einem klaren blauen Himmel.

Panoramablick auf eine Stadt mit Wohngebäuden, Straßen und einem weiten Horizont unter blauem Himmel.

Heller Büroraum mit großen Fenstern, die einen weiten Blick über die Stadt und viel Tageslicht bieten.

Weitläufiger Blick über eine belebte Stadtkreuzung mit Verkehr, Gebäuden und Grünflächen.

Panoramablick auf eine Stadtkreuzung mit Gebäuden, Straßen und einem klaren blauen Himmel.

Eine Dachterrasse mit Fliesenboden, Kiesstreifen und schwarzem Geländer, umgeben von Gebäudefassaden unter blauem Himmel.

Großes, offenes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Teppichboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Kleines, helles Büro mit einem Schreibtisch, Bürostuhl und einem Fenster, das den Raum mit Tageslicht versorgt.

Moderner Großraumbüro mit flexiblen Arbeitsplätzen, Teppichboden und einer Schaukel als kreatives Element.

Modernes Badezimmer mit wandhängender Toilette, Waschtisch und beleuchtetem Spiegel, ausgestattet mit gemusterten Fliesen.

Ein Balkon mit Fliesenboden und schwarzem Geländer, der einen Blick auf moderne Wohngebäude bietet.

Moderne Gebäudefassade mit vielen Fenstern und einem prominenten Eingangsbereich mit Drehtür.

Eine breite Außentreppe führt zu einem modernen Gebäude mit Holzfassadenelementen unter klarem blauem Himmel.

Ein modernes, mehrstöckiges Gebäude mit markanter Architektur, großen Fenstern und einer Mischung aus hellen und dunklen Fassadenelementen.

Grundriss eines Bürogebäudes mit mehreren Einheiten, Lobbys und Terrassen, inklusive Flächenangaben.

* VILLAGE WORKS// BÜROS zu mieten in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof

5.115 €

241 m²

Steindl Immobilien e.UFrau Isabel Steindl

1030 Wien

Laufende Kosten

Miete5.114,79 €

Preis pro m²21,23 €

Kalkuliert von ImmoScout24

USt. Gesamtbelastung1.022,96 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Büro

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Insgesamt 8 Etagen

Nutzfläche 240,96 m²

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

24.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.65

A+

Beschreibung

VILLAGE WORKS// BÜROS zu mieten in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof

Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, Büroräume im Erstbezug (nach Mieterwunsch ausgestattet) in zentraler Lage in den Größen von 150 m² - 1.000 m² (oder größer) zu mieten. Die Nähe zum Hauptbahnhof und Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist.

Die Büroflächen sind modern ausgestattet und können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Büro:
8. Etage Top 8.4 ca.240,96 m²
Nettomiete: € 19,90/p.m²/p.Monat (zzgl. USt)
Betriebskosten inkl. Heizung, Strom, Kälte und Wasser: € 5,89 /m²/Monat (zzgl. 20%USt)
Verfügbar: ab sofort

Lager/Serviceflächen:
ca. 369,75 m²/€ 8,00/m²/p.M. (zzgl. USt) Verfügbar: ab sofort)

Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind vorhanden.(dzt. netto €180,-zzgl.20%USt)

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST

Mietdauer: befristet nach Vereinbarung

Ausstattung:

Lage/Infrastruktur:
Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und Rennweg gegeben.

Verkehrsanbindung:
Hauptbahnhof und Rennweg in wenigen Minuten zu erreichen
Südost-Tangente A23, Abfahrt St. Marx
Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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