Eingangsbereich mit Holzboden, weißer Tür und einem schmalen Spiegel mit Sitzbank.

Langer Flur mit Parkettboden, weißen Wänden und Blick in einen weiteren Raum.

Heller Raum mit Parkettboden, einem Sofa und Regalen, ideal als Wohn- oder Kinderzimmer.

Essbereich mit dunklem Holztisch und Stühlen, beleuchtet durch ein großes Fenster.

Moderne Küchenzeile mit hellgrauen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Detailansicht der modernen Küche mit geöffnetem Geschirrspüler und Spülbecken.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC, Handwaschbecken und hellen Fliesen.

Schlafzimmer mit Parkettboden, einem Bett und einem Schreibtisch am Fenster.

Schlafzimmer mit Einzelbett, Parkettboden und Zugang zum Flur.

Flur mit modernen Einbauschränken in Schwarz-Weiß-Optik und Parkettboden.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkettboden und großen Fenstern.

Praktischer Abstellraum mit vielen Kartons und Gepäckstücken für zusätzlichen Stauraum.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung aus Glas und Waschtischunterschrank.

Detailansicht der Badewanne mit Duschfunktion und Glasabtrennung im modernen Badezimmer.

Handtuchheizkörper und ein hoher Badezimmerschrank bieten praktischen Stauraum.

Grundriss der Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, WC und Balkon.

Exklusiv für Plus
Provisionsfrei
Balkon
Etagenwohnung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung ab 01.01.2027

1.400 €

73 m²3 ZimmerBalkon 7 m²

Etage6

Befristung10 Jahre

Kaution4200 €

PrivatNikoloz Manukian

Schöpfleuthnergasse 25, 1210 Wien

In der Nähe

Wien Floridsdorf213 m

5, 25, 26, 27, 30, 31

29A, 29B, 33A, 34A, 150, 151, 500, 501, 502, 505, 850, G3

S1, S2, S3, S4, S7, S80

CJX, R, REX

Wien Am Spitz287 m

26, 27

33A, 34A, 176, 850

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.400 €

Preis pro m²19,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Kaution: 4200 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2027

befristet auf 10 Jahre

Etagenwohnung

Neubau, Parkett, 6. Etage

Gesamtfläche 73 m²

1 Balkon 7 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

23 kWh/(m²a)

Beschreibung

Ich suche ab dem 1. Januar 2027 einen Nachmieter für meine schöne 3-Zimmer-Wohnung. Ein früherer Einzug ist nach Absprache eventuell möglich.

Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort dank Fußbodenheizung. Sie ist ideal für Paare und Familien.

Mietkosten & Konditionen

• Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: 1.400 €
• Kaution: 3 Monatsmieten (4.200 €)
• Mietvertrag: auf 10 Jahre befristet, mit Verlängerungsmöglichkeit
• Kündigungsverzicht: beidseitig im ersten Mietjahr
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2027, eventuell früher nach Vereinbarung

Bereits im Mietpreis enthalten

• Einbauküche
• Elektrische Außenrollläden

Heizung & laufende Kosten

Die Wohnung wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme.

Zusätzlich zur Miete fallen derzeit folgende monatliche Kosten an:

• Fernwärme (Heizung & Warmwasser): ca. 120 €
• Strom: ca. 35 €

Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Tarif variieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U6, Station „Floridsdorf“
• Buslinien: 33A und 33B
• Straßenbahnlinie: 31

Energieausweis

• Gültig bis: 12.09.2029
• Heizwärmebedarf (HWB): Klasse A, 23,2 kWh/m²a
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): Klasse A, 0,8

Interesse geweckt?

Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht! Gerne können wir weitere Details besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

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PrivatNikoloz Manukian

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PrivatNikoloz Manukian