TOPLAGE LEHARGASSE - GENIALE DACHWOHNUNG - tlw. LOFTCHARAKTER - 220m² WFL + 30m² TERRASSE - 4 bis 5 ZIMMER - 2 BÄDER - STILHAUS

• Bei dieser erstklassigen Immobilie handelt es sich um ein historisch wertvolles und  repräsentatives
Jahrhundertwendehaus, dessen Stil die Bauarchitektur der Epoche wiederspiegelt.

• Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Gersamtzustand

• Sie verfügt über einen modernen Personenlift.

• Das Haus liegt in der geschichtsträchtigen Lehargasse.
• Eine Adresse, die Historie und gehobene Wohnkultur in seiner lebendigsten Form verkörpert.
• Der Standort lässt aufgrund seiner exquisiten Lage zum Geteidemarkt, dem Karlsplatz, der Innenstadt und dem Wiener Naschmarkt keine Wünsche offen.
• Das Theater an der Wien, die Staatsoper, die Secession, die Akademie der bildenden Künste oder das Leopold Museum sind in unmittelbarer Nahe.

• Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.

• Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße).
• Der Karlsplatz/Oper ist fußläufig ca. 4 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2

• DIE RAUMAUFTEILUNG 1. WOHNEBENE
• Vorzimmer / Entree 12,85m²
• Wohn- Essbereich / Küche (Vollausstattung)  90m²
• Masterbedroom 32m² mit Bad en suite
• WC mit Vorraum 4,15m²
• DIE RAUMAUFTEILUNG 2. WOHNEBENE
• breite hohe Gallerie 29m²
• Zimmer 27m² mit Terrassenzugang
• Zimmer 11,60m² mit Terrassenzugang
• Badezimmer mit Fenster 10,64m²
• WC mit Vorraum 3,63m²
• Terrasse 29,25m² (Der Dielenbelag auf den Fotos ist KI generiert. Auf Wunsch wird er seitens der Verkäuferin entsprechend erneuert)
• HIGHLIGHTS
• private Südterrasse
• keine Dachschrägen
• Luftraum bis 5m Höhe
• 1.Ebene mit Loft ähnlichem Layout
• Klimaanlage in allen Räumen
• Fußbodenheizung
• Voll ausgestattete Luxusküche mit Kochinselbereich 

• MIETGARAGE
• in einer Entfernung von ca. 350m
• 1 großzügiger Garagenplatz bei der Firma BMW Denzel in der Gumpendorferstraße 19
• Miete € 290.- / Monat

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap