Helles, leeres Zimmer mit Parkettboden, weißen Wänden und zwei Fenstern.

Geräumiges, helles Zimmer mit Parkettboden und offenem Zugang zu einem weiteren Raum.

Helles Zimmer mit modernen grauen Fliesen, weißen Wänden und zwei Fenstern.

Offene Wohnküche mit moderner Küchenzeile, grauen Fliesen und farbenfroher Rückwand.

Funktionale Küchenzeile in offener Wohnküche mit integrierten Geräten und farbigem Spritzschutz.

Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und weißen Fliesen mit schwarzem Akzent.

Kleiner Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Anschlussmöglichkeiten und Fenster.

Grundriss einer 52 m² Wohnung mit Wohnküche, Zimmer, Bad und Vorzimmer.

Altbau
Etagenwohnung

Gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung nähe Rennweg

179.000 €

52 m²2 Zimmer

Preis / m²3.442,31 €

Etage2

Baujahr1889

Meyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc

1110 Wien

Die Liegenschaft befindet sich in gut angebundener Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk (Simmering), direkt an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse. Die Simmeringer Hauptstraße ist die zentrale Geschäftsstraße des Bezirks: Nahversorger, Gastronomie, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Mit den Gasometern liegt ein Einkaufs- und Freizeitzentrum nur eine U-Bahn-Station entfernt. Die Straßenbahnlinie 71 hält mit der Station Molitorgasse unmittelbar beim Haus, die U3-Station Zippererstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit der Inneren Stadt. Als Grün- und Erholungsraum steht im Bezirk unter anderem der Herderpark zur Verfügung, die größte Parkanlage Simmerings mit Familienbad, Spielplätzen und Sportflächen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €

Kaufpreis pro m²3.442,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten128,96 €

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Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1889, Altbau, Gepflegt, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 52 m²

Nutzfläche 52 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Ausstattung

Dusche, Fenster im Badezimmer

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

173.20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.78

Beschreibung

Diese gepflegte Altbauwohnung erstreckt sich über rund 52 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbaucharakter und einem Zustand, der ein rasches Einziehen erlaubt. Sie befindet sich im zweiten Stock eines Gründerzeithauses aus dem Jahr 1889 an der Ecke Simmeringer Hauptstraße und Molitorgasse und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Fläche von gut 50 m² bietet Platz für einen Wohnsalon mit eigenem Rückzugsbereich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare ebenso wie für Anleger, die eine bezugsfertige Einheit zur Vermietung suchen. Die klassische Altbau-Raumhöhe und die zentrale Lage an der Simmeringer Hauptstraße runden das attraktive Raumangebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Informationen und Nebenkosten

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtliche Hinweise und Datenschutz

Die Meyrhofer & Partner Immobilien GmbH ist in diesem Geschäftsfall als Doppelmaklerin tätig. Mit dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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GewerblichMeyrhofer & Partner Immobilien GmbHHerr Christian Meyrhofer, BSc

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